Attraktives Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in unverbaubarer, naturnaher Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Freizeitwert. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Außenbereiche und die unverbaubare Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Durch die offene Gestaltung entsteht ein helles und kommunikatives Wohnambiente. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, über vier Terrassentüreingänge. Ein Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und zusätzlicher Terrassentür sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster bietet eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Das separate Arbeitszimmer eignet sich ideal für das Homeoffice. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC und ein Urinal.

Ein echtes Highlight ist der private Wellness- und Freizeitbereich im Garten. Der beheizte Außenpool mit eigenem Wärmetauscher sorgt für Badespaß und Erholung direkt am eigenen zuhause. Ergänzend steht eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten und die eigene Wellnessoase zu genießen.

Die großzügige Terrasse mit überdachtem Außensitzplatz bietet viel Raum für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gartenschuppen sowie ein separater Abstell- bzw. Werkraum schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Hobbybedarf.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Das Haus verfügt über Fußbodenheizung in weiten Teilen der Wohnbereiche, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Errichtet wurde das Haus in Holzständerbauweise und im KfW-70-Standard.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus einer Hackschnitzelanlage. Ein Wasserspeicher und Wärmetauscher sowie ein Glasfaserleerrohr im Technikraum sind ebenfalls vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport mit über acht Metern Spannweite zur Verfügung. Die nicht unterkellerte Bauweise zur Straße und insbesondere die unverbaubare Lage runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit besonderem Charakter und hohem Freizeitwert – hier verbinden sich komfortables Wohnen, Wellness und Erholung auf ideale Weise.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit offener Garderobe

– offener Wohn- und Essbereich mit Küche, inkl. Einbauküche, und Zugang zu Terrasse und Garten

– Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Terrassentüre

– Technikraum mit WM-Anschluss

I. Obergeschoss:

– Schlafzimmer mit bodentiefem Fenste

– Arbeitszimme

– Kinder- oder Gästezimme

– Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, WC und Urinal

Baujahr:
2013

Objekt-Nr.:
3/170

Grundstück:
505 m²

Wohnfläche:
134,94 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Einfamilienhaus
– Baujahr: 2013
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 62,2 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Fernwärme
– Energieeffizienzklasse: B
– Gültigkeit: 03.09.2026 – 02.09.2036

Kaufpreis:
€ 1.190.000,00

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.