Mehrfamilienhaus mit teilgewerblicher Nutzung in Aying/Landkreis München

Zum Mehrfamilienhaus:

Das Haus ist in verschiedenen Epochen gewachsen: Der ursprüngliche Gebäudeteil mit dem Haupthaus und einem gewerblich nutzbaren Laden ist ca. 1965/1966 errichtet worden.

Mitte der 1970er Jahre wurde dann ein Anbau mit vier Wohneinheiten realisiert und ca. 1989 erfolgte eine Erweiterung in Richtung Osten, um einen ausgedehnten Freisitzbereich mit offenem Kamin am Gebäude anzubauen.

Das Anwesen ist sehr gepflegt und regelmäßig Instand gehalten. Es steht auf einem rund 945 m² großen Grundstück, welches nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet ist.

Zum Haupthaus:

Nach Durchschreiten einer großzügigen Eingangstür befinden sie sich in einer hellen Diele, die rund 13 m² umfasst, von der ein Gäste-WC abzweigt.

Weiterhin ist über die Diele das nach Süden und Osten orientierte Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer mit insgesamt ca. 45 m² Fläche erreichbar.

Eine Küche ist von der Diele aus begehbar und hat gleichzeitig Zugang zum Esszimmer.

Die in den 1980er Jahren vorgenommene Erweiterung des Wohnzimmers mittels überdachten Freisitzes vergrößert das Wohngebäude deutlich und ist ein angenehmer Rückzugsort, sowohl im Sommer wie im Winter.

Sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Freisitz erreichen sie den nahezu uneinsehbar nach Süden und Osten orientierten Garten, der mit Sträuchern und Hecken eingefriedet ist.

Über eine massiv gemauerte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Haupthauses. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit rund 24 m² und zwei Kinderzimmer mit rund 16 bzw. 18 m².

Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen kompakten Balkon in Richtung Garten.

Das Obergeschoss wird abgerundet durch ein großzügiges Bad mit knapp 10 m² Fläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Bidet, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Im DG befindet sich ein Studio mit offener Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ein kompaktes Tageslichtbad ergänzt die Ausstattung des ausgebauten Dachgeschosses.

Last but not least befindet sich im UG des Hauses der Kellerbereich.

Zum Laden:

Von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie unmittelbar und direkt den gewerblich nutzbaren Laden, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m ein außergewöhnliches Raumgefühl hinterlässt. Hier ist eine multifunktionale Nutzung denkbar: Die Fläche könnte sowohl als Büro oder als Laden für kosmetische, therapeutische und ähnliche Zwecke genutzt werden.

Zu den 4 Wohnungen:

Der Mitte der 1970er Jahre nordwestlich angebaute Seitenflügel umfasst insgesamt vier Wohneinheiten zwischen ca. 46 m² und in der Spitze 65 m² Fläche. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung und drei 2-Zimmer-Wohnungen.

Allen Wohneinheiten ist jeweils ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Die Wohnungen sind insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Im „4-Familienhaus“ ist ein Tankraum mit einem ca. 11.000 Liter fassenden Tank vorhanden sowie der Heizungsraum. In der Kellerebene sind die einzelnen Kellerabteile der vier Mietwohnungen untergebracht.

Am Haupthaus ist ein Garagengebäude mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage sowie ein Speicherraum vorhanden. Auf dem Grundstück finden 4 PKWs auf den Freistellplätzen sowie 3 PKWs in den beiden Garagen Platz.

Vermietungssituation:
Von der Gesamtmietfläche von ca. 411 m² sind aktuell 3 Wohnungen mit ca. 151 m² Fläche vermietet. 1 Wohnung im DG mit ca. 65 m² sowie das Haupthaus nebst Ladeneinheit mit ca. 195 m² stehen frei und können kurzfristig vermietet werden.

Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf ca. 24.948,00 € Grundmiete p. a.
Bei Komplettvermietung sämtlicher Flächen sollte eine Jahresmiete von ca. 70.000,00 € grundsätzlich darstellbar sein.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlichen dürfen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Verfügbar ab 2026-09-04T00:00:00Z