Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Uniklinik Augsburg

Ein Haus in Fachwerkoptik mit Charakter, Ruhe und Perspektive

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, architektonischen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in Hanglage.

Das Haupthaus mit der In-Haus-Garage wurde 1968 gebaut und in den Jahren 1988,1990,2000,2013 immer wieder auf den neuesten technischen Stand gebracht In 2017 erfolgte die Erweiterung und Vergrößerung mit dem östlichen Anbau.

Mit rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Nutzer begeistert.

Im Mittelpunkt stehen der Kachelofen als stilvolles Herzstück, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie das separate Gartenbüro .

Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität.

Bei der Auswahl der Bodenbeläge wurde auf hohe Qualität geachtet. Stilvolle Steinfliesen und massives Stäbchenparkett verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.

Raumkonzept mit Mehrwert

Erdgeschoss – flexibel & funktional Gäste-/Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang ,separate Nebenräume (HWR, Technik, WC) und Zugang zur Garage .

Perfekt für Homeoffice, Praxis oder diskreten Gästebereich.

Vor der Garage und am westlichen Grundstücksende sind die Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

1. Obergeschoss (bodengleich mit der Veranda) erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau . Eine hochwertige, voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, Zugang zum Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein elegantes Bad mit freistehender Badewanne, ein weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer) und die stilvolle Bibliothek mit Zugang ins Dachgeschoss .

Diese Ebene verbindet Repräsentation, Komfort und Atmosphäre

Dachgeschoss:

Rückzugsort & Ausbaupotenzial

Elternschlafzimme,r Kinderzimmer mit Schrägen separates WC Wertsteigerungspotenzial: Das Kinderzimmer kann durch den Einbau von zwei zusätzlichen Gauben deutlich aufgewertet werden – mehr Licht, mehr Raum, mehr Wert

Arbeiten & Leben perfekt kombiniert. Der Außenbereich bietet nicht nur Ruhe, sondern echte Mehrwerte: sonniger Garten mit viel Privatsphäre Veranda für entspannte Stunden dazu ein separates Gartenhaus als vollgemauertes Haus mit großem Glasdach, das aktuell als Büro genutzt wird – ideal für: Selbstständige, Ärzte im Homeoffice Führungskräfte und solche, die es noch werden

Zusätzlich: es ist eine hocheffiziente und wartungsfreie Flächenspeicherheizung verbaut, welche elektronisch gesteuert wird und integrierbar in Photovoltaikanlagen ist.

Highlights auf einen Blick Sackgassenlage – absolute Ruhe, Nähe zur Uniklinik (Wertstabilität) Kachelofen & Wintergarten ,separates Bürogebäude im Garten, E-Lademöglichkeit, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre und vielseitigen Aufenthaltsbereichen …direkt am Haus großzügiges Grundstück (580 m²) ,Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss ...die perfekte

Kombination aus Wohnen & Arbeiten

Fazit – Für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit Perspektive. Ideal für Käufer, die: ruhig und hochwertig wohnen möchten beruflich stark eingebunden sind (z. B. Klinik, Management) Wert auf Flexibilität, Stil und Zukunftssicherheit legen
Ein Bezug ist nach Absprache evtl. früher möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Solche Immobilien in dieser Lage sind selten verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Herrn Kleemann unter 01520-6140055

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.avoresta-immoblien.de
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z