Neubau - Fertigstellung April 2027! 3 Wohneinheiten in Aystetten

Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 385 m²
Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 385 m²
86482 Aystetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L4GS71Z523

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Objektbeschreibung

Drei moderne Neubauwohnungen in Aystetten In attraktiver und ruhiger Lage von Aystetten entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und hochwertige Neubauqualität. Im Erdgeschoss stehen ca. 92 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-, Koch- und Essbereich und Südterrasse zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 89,96 m² und einen Südbalkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 84,18 m² und ebenfalls einen Balkon. Alle drei Wohnungen haben zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Zur Erdgeschosswohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz, zur Obergeschosswohnung ein Carport- und ein Außenstellplatz. Die Fertigstellung ist für Ende April 2027 vorgesehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zu den einzelnen Wohnungen.

Sonstiges
Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 171 36 02 866 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.53, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstück
ca. 385 m²
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.590.000,00 €
Preis/m²
6.022,73 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
## Highlights & Ausstattung - alle Wohnungen auf einen Blick

* **Neubau in Aystetten:** Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage
* **Drei 3-Zimmer-Wohnungen:** Jeweils mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei weiteren Zimmern, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC
* **Helle Wohnräume:** Große Fensterflächen; im Dachgeschoss zusätzlich Dachflächenfenster
* **Bauweise:** Ziegelmassiv nach KfW-55-Standard, mit dreifach verglasten Fenstern und energieeffizienter Technik
* **Stauraum:** Eigener Kellerraum für jede Wohnung
* **Stellplätze:** Zu jeder Wohnung gehören ein Garagen- oder Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
* **Mitgestaltung:** Je nach Baufortschritt teilweise noch möglich, beispielsweise bei Bodenbelägen und Badgestaltung
* **Geplante Fertigstellung:** Ende April 2027

Die Wohnungen im Überblick

* **Erdgeschoss | ca. 92 m²:** Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,64 m², ca. 10,75 m² große Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, geräumige Diele mit Garderobenbereich, Garage und Außenstellplatz
* **Obergeschoss | ca. 89,96 m²:** Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43 m², Südbalkon, Carport und Außenstellplatz
* **Dachgeschoss | ca. 84,18 m²:** Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Südbalkon, Schlafzimmer mit zusätzlichem Bereich für Ankleide oder Homeoffice, Carport und Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung wird im beliebten Ort Aystetten, nur wenige Kilometer nordwestlich von Augsburg liegen. Diese attraktive Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Über die nahegelegene Autobahn A8 ist Aystetten ideal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Vorteile der Lage:
Zentral und dennoch ruhig:
Der Baugrund befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine schnelle Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle "Aystetten-Mitte" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Zudem sorgt die Anbindung an die wichtigen Straßen für eine bequeme Autofahrt.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kultur:
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Grünflächen und Natur:
Die Umgebung von Aystetten bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aystetter Wald, der zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren einlädt. Das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Region macht diese Lage besonders lebenswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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