KfW-40 QNG Neubau-Reihenhaus-ca.130 m² Nutzfläche /Attraktiv für Kapitalanleger !!!

Modernes Reihenmittelhaus im KfW-40 QNG-Standard - energieeffizient, nachhaltig und attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger Eckdaten Objekttyp: Reihenmittelhaus Wohnfläche: ca. 103 m² Nutzfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 166 m² (davon ca. 43 m² Verkehrsfläche) Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Zusätzlich: Gäste-WC Energiestandard: KfW 40 QNG Heizung: moderne Luftwärmepumpe Stellplätze: 2 (je 8.000 €) Dachgestaltung: Dachfenster, optional mit 2 Gauben (je 5.000 €) Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus im energieeffizienten KfW-40 QNG-Standard verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Durch die Dachschrägen im Dachgeschoss wird ein Teil der Fläche gemäß Wohnflächenverordnung nur anteilig angerechnet. Die tatsächlich nutzbare Fläche beträgt ca. 130 m², wodurch deutlich mehr Raum zur Verfügung steht als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt. Der moderne Energiestandard sorgt für besonders niedrige Energiekosten und langfristige Zukunftssicherheit. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, effizienter Technik und hochwertiger Ausführung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Besonders interessant für Kapitalanleger Der KfW-40 QNG-Standard steht für höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise. Immobilien mit diesem Standard sind besonders zukunftssicher und profitieren von einer hohen Nachfrage am Mietmarkt. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Vermietung, langfristige Wertstabilität und mögliche Förderprogramme, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition macht. Ausstattung Energieeffizienter KfW-40 QNG-Standard Moderne Luftwärmepumpe Hochwertige Bauweise und Ausstattung Großzügige und lichtdurchflutete Räume 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung 3 Schlafzimmer Modernes Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC Große Fensterflächen für viel Tageslicht Flexible Grundrissgestaltung möglich Dachfenster oder optional Gauben Zwei Stellplätze am Haus Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Grundrisse können in Abstimmung mit dem Bauträger flexibel angepasst werden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch bei der Innenausstattung bestehen Auswahlmöglichkeiten, sodass individuelle Wünsche berücksichtigt werden können. Hochwasservorsorge In der Region Bar-Ebenhausen kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Hochwasserereignissen. Bei der Planung des Bauprojekts wurde dies berücksichtigt und in Abstimmung mit der Gemeinde entsprechende Vorsorge getroffen. Das Gebäude wird höher angesetzt und baulich angepasst, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten und eine zukunftsorientierte Bauweise sicherzustellen. Parkmöglichkeiten Zu jedem Haus gehören zwei Stellplätze, die jeweils für 8.000 € mit erworben werden. Optional können zwei Gauben für zusätzlichen Wohnkomfort integriert werden (je 5.000 €). Alternativ wird das Dach mit modernen Dachfenstern ausgestattet. Fazit Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der KfW-40 QNG-Standard, die hochwertige Bauausführung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen