Einzigartiges Wohnambiente in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht dieses beeindruckende und charmante Fachwerkhaus im malerischen alten Stadtkern von Babenhausen, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Kindergarten entfernt. Auch das Schloss und die historische Stadtmühle befinden sich in der nahen Umgebung. Es eignet sich hervorragend für Familien, die einen besonderen und großzügigen Lebensraum suchen. Aber auch für eine gewerbliche Nutzung, z.B. eine Kanzlei, bieten sich die Räumlichkeiten sehr gut an, da es zwei Eingänge gibt. Ursprünglich um 1630 als Centhaus erbaut und ehemals im Besitz der Grafenfamilie, wurde es in den 1980er Jahren liebevoll restauriert und komplett saniert. Dabei wurde großer Wert auf die fachgerechte Erhaltung der historischen Substanz gelegt. 2023 wurde die Außenfassade vollständig renoviert - inklusive Überprüfung und Behandlung der originalen Fachwerkbalken. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über gut drei Etagen, da 2005 zusätzlich das Dachgeschoss und die Dachspitze ausgebaut wurden. Geschaffen wurde ein lichtdurchfluteter, moderner Wohnraum, der mit seinem offenen Design und beeindruckendem Ambiente besticht. Das Haus verbindet auf besondere Weise Tradition und Moderne und bietet neben außergewöhnlichem Komfort ein einzigartiges Erlebnis in historischem Ambiente. Sie sind groß gewachsen? Kein Problem! Die Deckenhöhe ist überall normal bis hoch, so, wie man es in einem Altbau erwartet. Insgesamt stehen für Ihre Familie etwa 240 m² Wohnfläche und rund 70 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung! Auch dort erwartet Sie ein Highlight, das seinesgleichen sucht: ein zum Partyraum gestalteter, großer Gewölberaum mit Ausgang zum Garten! Im Erdgeschoss findet man die modern gestaltete und großzügige Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, Abstellkammer, WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einer großzügigen, offenen Diele mit viel Raum für Ihre Ideen - zum Beispiel könnte man hier ein drittes Schlafzimmer einrichten. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Architektonisches Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das weitestgehend offen gehalten wurde. Besonders beeindruckend ist die sichtbare Dachkonstruktion und eine Treppe mit Brücke, die in die Dachspitze führt. Schlafzimmer, Bad, Wohnraum, Büro und Ankleide lassen sich auf diesen beiden oberen Ebenen einrichten. Der Garten ist deutlich größer als man denken mag und mediterran gestaltet. Er verfügt über mehrere sehr gemütliche Sitzecken! Ein alter Brunnen und eine über hundertjährige Linde, die hervorragend Schatten spendet, verleihen diesem Bereich eine sehr romantische Atmosphäre. Ein antik gestalteter Schuppen bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenwerkzeuge. Außerdem gehören zum Haus noch ein direkt vom Garten aus zugänglicher Stellplatz und eine Garage im Nachbarhaus, deren Nutzung durch eine Grunddienstbarkeit für alle Zeiten verbindlich gesichert ist.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023