Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial und Sofort-Cashflow in Babenhausen

Diese großzügige Immobilie in Babenhausen (Stadtteil Sickenhofen) bietet Kapitalanlegern eine fundierte Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 337.000,00 € erwerben Sie eine beachtliche Substanz: Über 220 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 823 m². Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.350,00 € (warm). Dies sichert Ihnen einen sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag des Eigentumsübergangs. Die aktuelle Mietstruktur bietet zudem eine solide Basis, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine energetische Sanierung der Elektroheizung sowie der Gebäudehülle eine signifikante Mietanpassung und damit eine attraktive Renditesteigerung zu realisieren. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und weitere 4 potenzielle Wohn-, Büro- oder Hobbyräume und 2 Badezimmer, bietet das Haus eine enorme Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Obwohl der aktuelle Zustand als renovierungsbedürftig einzustufen ist, liegt genau hier der strategische Vorteil für Investoren: Die großzügige Fläche erlaubt es, modernen Wohnraum nach aktuellen Standards zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu heben. Zusätzliche Mehrwerte wie ein Carport, ein Außenstellplatz und die Teilunterkellerung bieten den Mietern hohen Nutzwert, während der große Garten die Attraktivität für Familien unterstreicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein renditestarkes Objekt mit erheblichem Hebel zur Wertsteigerung zu einem konkurrenzfähigen Kaufpreis zu sichern.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1960