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** Charmantes Häuschen in Klosterbeuren **



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
87727 Babenhausen - Klosterbeuren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267KM8QGCHUT

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Objektbeschreibung

Bereits 1955 ist dieses Einfamilienhaus im Stil eines Siedlungshauses in Massivbauweise im sympathischen Klosterbeuren, einem Ortsteil des Fuggermarktes Babenhausen im Unterallgäu, entstanden. Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über ein Hochparterre. Da das modernisierungsbedürftige Häuschen im Jahr 2024 vom Hochwasserereignis im Kellergeschoss betroffen war, ist der Keller bereits komplett saniert worden. Im Erdgeschoss wurde bereits begonnen, ein neues Badezimmer einzubauen. Geplant und bereits verrohrt sind große Dusche und Waschbecken. Die Arbeiten im Fensterbad sind noch nach Ihren Vorstellungen zu beenden. Im Erdgeschoss sind zusätzlich Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Speisekammer, Gäste-WC und ein Allzweckzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss wartet neben einem weiteren WC mit 3 Schlafräumen auf neue Bewohner, wobei eines Zugang zum südlich orientierten Balkon bietet. Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung ein Bild von diesem charmanten Häuschen, das kurzfristig verfügbar ist. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Grundstück
ca. 603 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.825,69 €
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
399.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
Heizung: Zentrale Ölversorgung
Böden: Glatte und textile Böden
Türen: Holztüren
Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster
Decken: Holzbalkendecken
Sanitär: WC in EG und DG jeweils modernisierungsbedürftig; im EG wurde mit der Installation eines Fensterduschbades begonnen, die Arbeiten sind noch fertigzustellen
Küche: Küchenmöbel und Geräte vorhanden
Balkon: Südlich orientierter Balkon
Terrasse: Ausgang in den Garten direkt aus dem Wohnzimmer möglich (Hochparterrelage)
Keller: Generalsanierter Keller (2025) mit neuem Warmwasserspeicher und neuen Fenstern
Sonstiges: Garten, Gartenhaus, Carport

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in durchschnittlicher Wohnlage im Ortsteil Klosterbeuren (Markt Babenhausen). Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einem angenehm ländlichen Charakter - ideal für Familien sowie für alle, die naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Fuggermarkt Babenhausen erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Region ergänzen das Angebot und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur.

Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft des Unterallgäus eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Wirtschaftsräume, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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