kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbauter Südsicht

Bedauerlicherweise war auch dieses Objekt vom historischen Hochwasser am 01.06.2024 in Babenhausen betroffen. Deshalb wurden Keller, Heizung sowie das Erdgeschoss vollständig renoviert. Es wurde neuer Estrich samt neuen Bodenbelägen eingebaut und Kelle sowie EG neu verputzt. Heizung und Luftwärmepumpe wurden ebenfalls erneuert. Sämtliche Türen im Keller und EG sowie die Eingangstüre wurden ausgetauscht. Im Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Elektrik wurde im ganzen Haus komplett ausgetauscht. Auch das Bad im EG wurde erneuert. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden, die den Strom für die Luftwärmepumpe liefert, wenn demnächst die Einspeisevergütung ausläuft. Die Wohnung im Dachgeschoß ist aktuell an eine alleinstehende Person vermietet.

Sonstiges
Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen, sind nicht maßstabsgetreu und sind ggf.mit KI Visualisierung generiert! Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung: Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete und unterstützende Marketing- und Servicegesellschaft dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilie erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher allein dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen. Ihr Immobilienmakler: Gerd Kunze Immobilien und Finanzierungsmakler Lustgarten 10 89293 Kellmünz Tel. 0049/171 3417696 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 97,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025