Günstige Gelegenheit - Reihenhaus in zentraler Lage Babenhausens!

Anfragen bitte über das Kontaktformular, da eine stetige telefonische Erreichbarkeit nicht gewährleistet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und zwei Etagen eine familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Das ca. 300 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen großzügigen, zugleich pflegeleicht angelegten Garten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit praktischen Stellflächen. Direkt angrenzend liegt die voll ausgestattete Küche, in der ein Essplatz gut integrierbar ist ideal für den Alltag mit Kindern. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und überzeugt mit Terrassenzugang. Ein Pelletofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Der Außenbereich punktet mit Terrasse und einem Pizzaofen für gemeinsame Nachmittage und Familienabende im Freien. Ein Balkon ergänzt die privaten Rückzugsbereiche. Viel Stauraum bietet das vollunterkellerte Untergeschoss. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Pkw Außenstellplätze vor dem Haus bereit. TV Empfang ist über Kabel oder Satellit möglich. Der Dachstuhl ist gedämmt, die Gas Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit gute Möglichkeiten, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus war 2024 vom Hochwasser in Babenhausen betroffen, wurde jedoch fachmännisch getrocknet. Bei hoher Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) kommen. Das digitale Angebotsverfahren stellt keine Auktion dar. Ein Angebot muss daher nicht vom Verkäufer angenommen werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden