BABENHAUSEN zentral - Wohn- und Geschäftshaus neu renoviert

Nur noch verwalten, nicht mehr handwerken - ergreifen Sie diese Gelegenheit !

Ursprünglich Baujahr 1958 wurde das Gebäude 1982 kernsaniert und erweitert.

Ab 2009 - 2021 wurde es erneut modernisiert und schrittweise  ausgebaut - heute beherbergt das Haus drei Wohungen und einen Laden.

Ladenfläche ca. 500 m² + 9 Stellplätze                           - KM 2800 Euro  -  der Mietvertrag wurde verlängert bis 2031

1. OG mit Dachterrasse 125m² + überdachter SP         -  KM 1250 Euro

2.OG  120 m² + Stellplatz                                                   -  KM 1150 Euro

Dachgeschoss 80m² + Stellplatz                                       - KM  800 Euro

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet - Fenster Dreifachverglasung, Strukturputz, hochwertige Türen, neue Bäder, moderne Einbauküchen, Fliesen und Laminat, Fußbodenheizung in Bad in und Küche.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Wärmepumpe Bj 2025

Eine Photovoltaikanlage reduziert die Kosten für die Wärmepumpe.

Für den Laden wurde 2017 eine Gasheizung eingebaut.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Mauerwerk ist ca. 40cm , daher ist kein Vollwärmeschutz vorgesehen.

Isoliermaterial von 40cm Dicke wurde im Dach verwendet.

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf !

Babenhausen liegt in Bayern, Landkreis Unterallgäu.
Ein geschichtsträchtiger Ort, der 1236 erstmals erwähnt wurde. 1471 hat der Ort seinen Stadtstatus verloren und ist seither Markt, er hat heute etwa  6000 Einwohner.
Das Fuggerschloss ist seit dem 16. Jahrhundert im Besitz der Familie Fugger  und wird bis heute  als Wohnsitz genutzt.

Von hier hat man eine schnelle Autobahnanbindung an die A7, A8 und A96.
München 120km, Augsburg, 79km, Memmingen 25km, Ulm 41km.

In Babenhausen sind einige mittelständische Unternehmen ansässig.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und  Realschule.
Das nächste Gymnasium ist in Krummbach und wird mit dem Schulbus erreicht.
Es sind verschieden Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) und Ärzte vor Ort.

Wie überall im Allgäu sind die Freizeitaktivitäten sehr vielfältig -  Nähe zu den Allgäuer Alpen, Seen, Wander- und Fahrradwege
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00Z