Ihr neues Zuhause mit Potenzial - Einfamilienhaus zum Verwirklichen!

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** In ruhiger Lage von Bach an der Donau präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. Mit rund 107 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt, wodurch zukünftige Eigentümer den Innenausbau frei nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster erneuert: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen bereits für eine verbesserte Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Über die zentrale Diele sind alle Bereiche erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot sinnvoll ab. Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier können weitere Wohnräume entstehen, die den vorhandenen Platz optimal ergänzen. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Auch eine Garage ist vorhanden und bietet praktischen Mehrwert im Alltag. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und gibt eine klare Orientierung für zukünftige Maßnahmen sowie mögliche energetische Verbesserungen. Dadurch lässt sich die Immobilie schrittweise auf einen zeitgemäßen Standard bringen. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine solide Basis suchen und Wert auf Gestaltungsfreiheit legen. Es bietet die Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig aufzuwerten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.42, Distanz zum Bus: 0.18