Saniertes EFH mit Whirlpool, Sauna und großzügigem Garten in Bach an der Donau. Frei ab 01.12.

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar *** Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bach an der Donau - nur etwa 20 Minuten östlich von Regensburg. Das im Jahr 1991 errichtete Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich auf einem ca. 743 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 176 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit 5 Zimmern und einen weitläufigen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem kleinen Eingangsbereich mit Garderobe ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich mit hochwertiger Intou-Küche (Neupreis ca. 45.000 €). Die moderne Küche mit stilvoller Kochinsel ist mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Dampfgarer) von Miele und Bora ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der offen gestaltete Wohnbereich erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss und bietet mehrere Zugänge zu den beiden Terrassen sowie in den großzügigen Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt auch in den kühleren Jahreszeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch ein kompaktes Arbeitszimmer sowie einen Flur, der zum Tageslichtbad führt. Dieses verfügt über eine bodengleiche Regendusche, einen Doppelwaschtisch, einen beleuchteten Spiegel, einen Handtuchheizkörper sowie hochwertige, großformatige Steingutfliesen. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Tageslichtbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel sowie ein geräumiges Ankleidezimmer mit Zugang zu einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer. Die Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind mit modernen Deckenspots und einer praktischen Klimaanlage ausgestattet. Abgerundet wird diese Etage ebenfalls durch eine Diele mit einer kleinen Garderobe. Das Untergeschoss bietet weitere zahlreiche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Kellerräume verteilen sich auf einen Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, einen Heizraum, einen Hobbyraum, der bisher beispielsweise als Fitnessraum genutzt wurde, einen Kellerraum mit hochwertiger Sauna der Marke SaunaLux und zwei weitere Räume, die als Lager-/Abstellräume genutzt werden können. Einer der beiden Abstellräume verfügt auch über eine Dusche. Rund um das Haus laden zwei Terrassen mit elektrischer Markise sowie der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten zum Verweilen ein. Dieser verleiht der Immobilie ein besonders idyllisches Ambiente und macht diese zu einem wahren Schmuckstück. Im Außenbereich befinden sich ein Gartenhäuschen mit angrenzender überdachter Sitzgelegenheit, ein kleiner Teich an der Süd-Terrasse sowie ein Whirlpool (Neupreis 2018 ca. 22.000 €) und ein kleiner Schuppen, der das sich optimal für Hobby-Heimwerker eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie wird zum 01.12. frei und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Sonstiges
. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. . Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. . Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. . Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatzimmobiliengmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=deDE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,62 m², 3 Etagen