Rarität in Backnang: "Freistehendes 1-2 Fam.-Architektenhaus mit, Balkonen, 3 Garagen, und Garten"

Das großzügig gestaltete Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Diele und Garderobe. Mittelpunkt der Ebene ist das ca. 39 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Theke und separater Speisekammer. Das ca. 25 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt - ebenso wie das Wohnzimmer - über einen direkten Zugang zum Südbalkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Vom Essbereich gelangen Sie auf den Westbalkon mit direktem Zugang in den Garten - ein schöner Ort zum Verweilen und Genießen. Über das helle Treppenhaus mit Glasbausteinen und maßgefertigten Hand-läufen aus Metall gelangen Sie in das 1. Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Arbeitszimmer sowie zwei geräumige Kinderzimmer mit Zugang zur sonnigen Süddachterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad mit WC und Fenster, einen vielseitig nutzbaren Spielbereich mit Waschbecken (eine Küche kann bei Bedarf eingerichtet werden) sowie einen praktischen Stauraum, der sich auch als Ankleide eignet. Dank der vorhandenen Raumaufteilung und Anschlüsse bietet diese Etage zudem die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen. Aufgrund der besonderen Dachform konnte das 2. Dachgeschoss im Jahr 2005 ausgebaut werden. Es ist über eine Wendeltreppe vom 1. Dachgeschoss aus erreichbar und bietet eine vielseitig nutzbare 1-2-Zimmer-Einheit. Zur Ausstattung gehören ein Duschbad mit WC, eine Kochzeile sowie ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Damit eignet sich diese Ebene ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für heranwachsende Familienmitglieder. Durch den Ausbau des Spitzbodens wurden noch ca. 26 m² Wohnfläche geschaffen, welche nicht in die Wohnflächenberechnung floss.

Sonstiges
Speziell zum Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Heiz-/ Waschraum mit direktem Ausgang zum Wäschetrockenplatz, zwei Kellerräume, davon einer mit traditionellem Backstein-Flachschichtboden, sowie einen separaten Tankraum mit 4 x 2.500 l Tanks. Zudem sind zwei Zimmer sowie ein Bad und eine Küche bereits zum Ausbau vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder gar eine Einliegerwohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Eine sonnige Südterrasse rundet das attraktive Raumangebot ab. Das Untergeschoss ist vorbereitet für einen Ausbau zu einer 2-Zimmer-ELW. Die Kellerräume der Nordseite weisen Feuchtigkeit auf. Laut Schornsteinfeger muss die Heizung innerhalb 2 Jahren nach Kauf ausgetauscht werden. Ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial - dieses großzügige Architekten-haus begeistert durch seine beeindruckende Größe, die durchdachte Raum-aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen. Die flexible Grundrissgestaltung schafft Freiraum für Familien, Selbstständige und Kapitalanleger gleichermaßen. Eine Immobilie, die nicht nur mit großzügigem Wohnraum überzeugt, sondern auch langfristige Perspektiven und einen echten Mehrwert bietet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung