Raum für Familie, Gäste oder mehrere Generationen

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz für Familie oder mehrere Generationen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ein gepflegtes Haus mit bereits erfolgten Modernisierungen sind Ihnen wichtig? Sie möchten eine Immobilie, die sofort genutzt werden kann und dennoch Raum für Ihre eigenen Ideen bietet? Dann lohnt sich ein genauer Blick! In zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Backnang präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964. Auf einem Grundstück von rund 594 m² entfaltet sich ein stimmiges Gesamtbild mit viel Grün, Privatsphäre und kurzen Wegen in den Alltag. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über etwa 92 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch geschnitten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, große Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier spüren Sie die Sonne über den Tag hinweg und genießen den Blick ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet und mit allen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung. Das Obergeschoss greift diese Struktur auf und bietet ebenfalls rund 92 m² Wohnfläche. Der Grundriss wurde leicht angepasst, sodass Wohn und Essbereich miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum, der sich ideal für gemeinsame Stunden eignet. Auch hier gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer auf den Balkon. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Küche, Bad und separates WC sind vergleichbar ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für den Alltag. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Einheit mit einer Fläche von etwa 33 m². Diese wurde im Jahr 2022 umfassend erneuert. Neue Böden, verbesserte Dämmung und ein frisches Erscheinungsbild schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal als Studio/ Büro, für Gäste oder als ruhiger Rückzugsort innerhalb des Hauses. Das im Jahr 2024 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um rund 62 m² zusätzliche Fläche. Hier entstand ein Zimmer, das sich hervorragend als Kinder oder Jugendbereich eignet. Ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Ebene und sorgt für Unabhängigkeit. Dachflächenfenster bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine ruhige, fast abgeschirmte Wohnatmosphäre. Ein kleines Büro sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Der Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Hier erleben Sie die warmen Sonnenstrahlen, hören das leise Rascheln der Blätter und genießen die Weite. Ob gemeinsame Stunden mit der Familie, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden, dieser Bereich passt sich Ihrem Leben an. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten, einen Pool und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Sie finden diese in der Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Einheit im Untergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich baurechtlich nicht genehmigt sind und daher als Sonderfläche ausgewiesen werden. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Provisionshinweis
4,165% 4,165% Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Einheit im Untergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich baurechtlich nicht genehmigt sind und daher als Sonderfläche ausgewiesen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 46.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.36