WEITBLICK: Stadtkult hautnah!

Inmitten einer lebendigen und gewachsenen Innenstadtlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Unternehmer und Projektentwickler. Die Liegenschaft umfasst zwei charaktervolle Altbauten, die im Inneren miteinander verbunden sind und gemeinsam eine vielseitig nutzbare Einheit bilden. Die großzügigen Flächen, die individuelle Gebäudestruktur und der besondere Charme der historischen Bausubstanz eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich eine großzügige Gewerbe- und Ladenfläche mit guter Sichtbarkeit und attraktiver Präsenz im Innenstadtbereich. Die Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, darunter Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsangebote. Durch die vielseitige Gestaltung können die Flächen individuell an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Die rechte Gebäudeseite führt in den ehemaligen Gastronomiebereich, der durch sein großzügiges Raumangebot und seine besondere Atmosphäre überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob als stimmungsvoller Veranstaltungsraum, Weinlager oder Bestandteil eines besonderen Gastronomiekonzepts, hier ergeben sich zahlreiche kreative Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss setzen sich die Gastronomieflächen fort. Durch die Verbindung beider Gebäude entsteht ein weitläufiger und zusammenhängender Bereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und Anpassung an unterschiedliche gastronomische Konzepte. Zusätzliche Funktionalität bieten die Küchenbereiche auf beiden Ebenen, die eine individuelle Organisation der betrieblichen Abläufe ermöglichen. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch insgesamt vier Wohnungen, die sich oberhalb der Gewerbe- und Gastronomieflächen befinden. Diese Einheiten bieten attraktives Potenzial für eine zukünftige Vermietung und können einen wichtigen Beitrag zu den laufenden Einnahmen der Immobilie leisten. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbe und Gastronomie schafft eine interessante Grundlage für eine diversifizierte Nutzung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven. Auch die Parksituation stellt einen praktischen Vorteil dar: Direkt am Gebäude steht ein Stellplatz zur Verfügung. Fünf weitere Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und ergänzen das Angebot für zukünftige Bewohner, Kunden, Gäste und Betreiber. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmer, die einen eigenen Gastronomiebetrieb realisieren und diesen mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten kombinieren möchten. Gleichzeitig bietet das Objekt Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, eine gemischt genutzte Immobilie in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen neu auszurichten und wirtschaftlich weiterzuentwickeln. Ein wesentlicher Vorteil ist der derzeitige vollständige Leerstand des gesamten Ensembles. Sämtliche Einheiten stehen zur freien Verfügung, sodass keine bestehenden Miet- oder Pachtverhältnisse übernommen werden müssen. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, die Nutzung der einzelnen Flächen von Grund auf neu zu planen, individuelle Konzepte umzusetzen und die Vermietung an den jeweiligen Marktbedingungen auszurichten. Ob Eigennutzung, Neuvermietung oder umfassende Neuausrichtung der Immobilie, dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit modernen Nutzungsideen zu verbinden und ein individuelles Gesamtkonzept zu entwickeln. Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, vielseitig nutzbaren Gastronomieräumen, einem charaktervollen Gewölbekeller und vier Wohneinheiten schafft eine attraktive Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Investition.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023