WEITBLICK: City Atrium!

Mitten in einer belebten und gewachsenen Innenstadtlage bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Immobilienensemble eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer, die das Potenzial einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft erkennen und ausschöpfen möchten. Das Ensemble besteht aus zwei charaktervollen Altbauten, die im Inneren miteinander verbunden sind und dadurch eine beeindruckende Gesamteinheit bilden. Die markante Architektur und die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und nachhaltige Wertschöpfung. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, welches Potenzial in diesem Objekt steckt. Die linke Gebäudeseite beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit attraktiver Präsenz zur Innenstadt. Dank ihrer flexiblen Gestaltung eignet sich die Fläche nicht nur für den klassischen Einzelhandel, sondern ebenso für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder andere gewerbliche Nutzungen. Die vielseitigen Möglichkeiten erlauben es zukünftigen Eigentümern, die Flächen optimal an die Anforderungen des Marktes und die eigenen Vorstellungen anzupassen. Über die rechte Gebäudeseite gelangt man in den ehemaligen Gastronomiebereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Hier eröffnet sich ein weitläufiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Besonders hervorzuheben ist der zum Restaurant gehörende historische Gewölbekeller. Mit seinem einzigartigen Ambiente verleiht er dem Objekt einen besonderen Charme und eignet sich beispielsweise als Veranstaltungsbereich, Weinlager, Erlebnisgastronomie oder für zahlreiche weitere kreative Nutzungsideen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Restaurantflächen fortsetzen. Der großzügige Gastronomiebereich erstreckt sich über beide Gebäude und verbindet diese zu einer funktionalen Einheit. Die vorhandene Verbindung zwischen den Gebäuden ermöglicht einen reibungslosen Ablauf und schafft weitläufige Räumlichkeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist, dass sich sowohl auf der unteren als auch auf der oberen Ebene Küchenbereiche befinden, wodurch unterschiedliche gastronomische Konzepte realisiert werden können. Oberhalb der Gewerbe- und Gastronomieflächen befinden sich insgesamt vier Wohnungen. Die Wohneinheiten bieten attraktives Entwicklungspotenzial und eröffnen die Möglichkeit, langfristige Mieteinnahmen zu generieren. In Kombination mit den Gewerbe- und Gastronomieflächen entsteht somit eine interessante Mischung aus Eigennutzung und Renditeobjekt, die sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Auch hinsichtlich der Erreichbarkeit überzeugt die Immobilie. Direkt am Gebäude befindet sich ein Stellplatz, ergänzt durch vier weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Gerade in zentralen Innenstadtlagen stellt dies einen wertvollen Vorteil für Mieter, Kunden und Betreiber dar. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die ihre eigene gastronomische Vision verwirklichen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen aus den darüberliegenden Wohnungen profitieren möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial einer gemischt genutzten Immobilie in einer frequentierten Innenstadtlage erkennen und langfristig nutzen möchten. Die Kombination aus Gewerbe-, Gastronomie- und Wohnflächen schafft zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung eines nachhaltigen und wirtschaftlich erfolgreichen Nutzungskonzepts. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in ihrem vollständigen Leerstand. Sämtliche Flächen stehen derzeit frei zur Verfügung, sodass keine bestehenden Miet- oder Pachtverhältnisse übernommen werden müssen. Dadurch bietet sich dem Erwerber die seltene Möglichkeit, sämtliche Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, neu zu strukturieren und zu marktgerechten Konditionen selbst zu vermieten. Ob Eigennutzung, Neuvermietung oder die Entwicklung eines ganzheitlichen Nutzungskonzepts, der neue Eigentümer genießt maximale Flexibilität und kann die zukünftige Ausrichtung der Immobilie vollständig nach seinen individuellen Zielen und Renditevorstellungen gestalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023