Großzügiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

In ruhiger und begehrter Lage präsentiert sich dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus als ein wahrer Wohntraum für Familien, Mehrgenerationen-Konzepte oder vorausschauende Kapitalanleger. Das im Jahr 1990 in hervorragender, massiver Bausubstanz errichtete Wohnhaus überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügige Räume auf ca. 218 m² Wohnfläche. Im Jahr 2023 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Zwei separat nutzbare Wohneinheiten über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Untergeschoss bieten insgesamt 7,5 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter 4 ruhige Schlafzimmer mit außergewöhnlich viel Wohnfläche und maßgeschneiderte Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen klassischen Kachelofen eine behagliche Wärme und erstklassiges Ambiente ausstrahlt. Im angrenzenden Esszimmer mit Erker, lassen großzügige Fensterfronten reichlich Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse, die einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Das ca. 659 m² große Grundstück offenbart eine grüne Oase der Ruhe - ein großer, eingewachsener Garten, der viel Freiraum für Entspannung und idyllische Stunden im Freien bietet. Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit und den attraktiven Nutzungsoptionen: Das Dachgeschoss der Immobilie - geprägt von beeindruckender Deckenhöhe und Sichtbalken, eigener Küche, Bad, Wohnbereich und sonnigem Balkon mit Fernblick - ist aktuell zuverlässig vermietet und sichert Ihnen somit laufende Mieteinnahmen. Im Untergeschoss bietet sich zudem die hervorragende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine eigenständige Einliegerwohnung zu gestalten. Ob für heranwachsende Kinder, Gäste, als separates Home-Office oder zur zusätzlichen Vermietung, hier realisieren Sie flexibel Ihre individuellen Wohn- und Zukunftsträume. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine zukunftsorientierte Pellet-Heizung, insgesamt vier komfortable Stellplätze (davon zwei Garagen direkt am Haus) sowie reichlich Stauraum im Keller und auf dem Dachboden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung