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Charmantes Familiendomizil mit Donau-Panorama und zwei Terrassen in Top-Lage



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Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
93077 Bad Abbach - Bad Abbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SSB2CQ6HYW

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Familiendomizil aus den 1950er-Jahren vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und überzeugt nach einer umfassenden Sanierung (2014) durch kluge Raumaufteilung und zeitgemäße Gestaltung. Ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig heutige Bedürfnisse perfekt bedient - ideal für Eigennutzer, die Authentizität und Komfort lieben. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche und ein gemütliches Esszimmer - ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Familienmahlzeiten. Das geräumige Hauptbad mit moderner Ausstattung lädt zur täglichen Erholung ein, während eine separate Gästetoilette diskreten Komfort und stilvolle Gastfreundschaft sichert. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für organisierte Aufbewahrung, und der Technikraum mit integrierter Sauna verwandelt das Zuhause in eine private Wellnessoase - ein Highlight für Ruhemomente nach einem aktiven Tag. Das Obergeschoss besticht mit vier flexiblen Räumen, die als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder kreative Rückzugsorte genutzt werden können. Hier entfalten sich individuelle Lebensentwürfe, unterstützt durch die ruhige Wohnlage und den Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Den krönenden Abschluss bildet das lichtdurchflutete Dachgeschoss: Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Speicherfläche und Zugang zur zweiten Terrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick über die Donau-Landschaft und die grüne Hügelkulisse des Kurorts freigibt. Ob beim morgendlichen Kaffee im ersten Sonnenlicht, beim Lesen in der Mittagssonne oder beim abendlichen Sternegucken - dieser Ausblick verwandelt Alltagsmomente in kleine Fluchten.

Sonstiges
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Mit freundlichen Grüßen SCHEITER IMMOBILIEN Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 229 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
598.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.960,40 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
84
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Dieses Haus überzeugt mit einer modernen und praktischen Ausstattung, die gezielt auf urbane Lebensqualität ausgerichtet ist.

Im Zentrum steht die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die den neuen Eigentümern erhalten bleibt - ein echter Pluspunkt für alle, die unkompliziert einziehen möchten. Im gemütlichen Essbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre in den Wintermonaten. Hochwertige Deckenspots in allen Wohnbereichen sorgen für eine energieeffiziente und stilvolle Beleuchtung. Ein besonderes Sicherheits- und Komfortfeature ist die installierte Videosprechanlage, die modernen Wohnstandard bietet. Des Weiteren wurden 2019 die Böden im OG neu verlegt sowie das Bad und Gäste-WC komplett erneuert.

Die potentielle Parkmöglichkeit, direkt gegenüber, bietet Ihnen einen Stellplatz für ein kleines, kompaktes Fahrzeug - ein klarer Vorteil in der zentralen Lage, wo Parkraum oft knapp ist. Damit entfällt die Suche nach öffentlichen Plätzen, und Sie profitieren von kurzen Wegen zur Haustür.

Statt eines klassischen Gartens erwarten Sie zwei großzügige Terrassen, die perfekt zur urbanen Lebensweise passen: Die ebenerdige Terrasse im Obergeschoss lädt zum Entspannen oder geselligen Grillen ein, während die Dachterrasse mit ihrem spektakulären Panoramablick über die Donau-Landschaft zum absoluten Highlight wird. Beide Bereiche sind pflegeleicht und bieten maximale Privatsphäre - ideal für alle, die Zeit im Freien genießen möchten, ohne sich um aufwendige Grünflächen kümmern zu müssen.

Durch die Kombination aus moderner Funktionalität, zentraler Infrastruktur und cleveren Details entsteht ein Zuhause, das keine Kompromisse, sondern intelligente Lösungen bietet - perfekt für alle, die urbanes Flair, praktischen Komfort und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

In einem exklusiven und zugleich idyllischen Wohnumfeld, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des malerischen Kurorts Bad Abbach, liegt dieses Reihenmittelhaus in einer ruhigen, von Grün geprägten Wohnlage. Die Umgebung vereint harmonisch die Vorzüge einer lebendigen Ortsmitte mit der Ruhe naturnahen Wohnens - ideal für alle, die Wert auf Ausgewogenheit zwischen Urbanität und Entspannung legen.

Der Standort besticht durch seine unmittelbare Nähe zu attraktiven Spazier- und Radwegen entlang der Donau, die zu jeder Jahreszeit zum Aktivsein oder Verweilen einladen. Die charmante Altstadt mit ihrer gastronomischen Vielfalt, gemütlichen Cafés und täglichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Alltag mühelos mit Lebensqualität verbunden wird. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während die exzellente Anbindung an die A93 und die Nähe zur Kulturstadt Regensburg auch Berufspendler begeistern.

Ein besonderes Highlight ist die Lage am Fuße des Schlossbergs, der mit seinem historischen Flair und Panoramablicken über das Donautal eine einladende Kulisse für Erholungssuchende bietet. Hier verbindet sich das Gefühl von Geborgenheit in einer nachbarschaftlich geprägten Gemeinschaft mit der Freiheit, in wenigen Minuten mitten in der Natur zu sein. Ein Ort, an dem Lebensträume Raum finden - sowohl für diejenigen, die Ruhe schätzen, als auch für alle, die das Besondere im Alltäglichen suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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