Gepflegtes Reiheneckhaus in idyllischer Lage

Das im Jahr 1969 errichtete Reiheneckhaus hatte ursprünglich ein Flachdach. 2004 wurde es als Pultdach mit Trapezblech und Dämmung verändert. Das REH überzeugt durch seine solide Grundsubstanz in massiver 30cm-Hochlochziegelbauweise + 6cm Klinkerverblendung und Holzverkleidung. Es bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss, 4 Zimmer im Obergeschoss sowie eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnen flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Party- oder eigenem Jugendbereich. Ausstattungsdetails wie Holzinnentüren, eine offene Geschosstreppe und eine gepflegte Einbauküche unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine wenige Schritte entfernte Einzelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche.

Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selber bewohnt. Frei beziehbar ab 1. Sept.2026

Erdgeschoss

Flur, Gäste-WC

Sep. Küche mit gepflegter Einbauküche

Südseitiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten. Idyllischer Gartenbereich.

1. Obergeschoss

Flur (Teppichboden)

4 Zimmer mit Teppichboden — flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. 

Bad/WC mit Badewanne und Fenste

Keller:

Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Dusche/WC

Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

Heizungs- und Abstellraum

Keller mit direktem Gartenzugang — ideal für Fitness, Werkstatt oder Hobby

Garten und Außenbereich

Die Terrasse führt zum kleinen, charmanten und wunderbar nutzbaren kleinen Garten: 

Großzügig tragender Kirschbaum

Holzgartenhaus für Geräte und Möbel

Terrasse mit Markise

Treppe vom Garten direkt in den Kelle

Ausstattung & Individualisierungspotenzial

Die technische Ausstattung ist auf einem ordentlichen Stand: Ölzentralheizung von 1975 von der Firma mit bereits 2024 erneuerten Brenner ELCO und Kunststofffenster mit Jalousien. Das Bad im Obergeschoss hat ein Fenster und Badewanne.

Grundstück: 329 qm Wohnfläche: 140 qm Nutzfläche: 45 qm

Kaufpreis:  € 435.000—, zzgl. Garage € 15.000,—

Auf den Kaufpreis ist eine Maklergebühr in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. = 3,57% fällig. 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Somit keine Haftungsübernahme.
Besichtigungen sind jederzeit mit Absprache von Immobilien-Zirngibl möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z