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Großes Reihenmittelhaus zentral und ruhig in Bad Abbach gelegen



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 210 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 210 m²
93077 Bad Abbach - Peisenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265WV65GSGN6

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Objektbeschreibung

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt.

Sonstiges
Die Informationen stammen vom Verkäufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 210 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.460,00 €
Preishinweis

Preis VB 395.000 Euro inkl. Garage

Grundstück auf Erbpacht von der katholischen Kirche bis 30.September 2072,
der Erbpachtnehmer hat das Recht die Dauer um 50 Jahre zu verlängern, 1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Die Provision beträgt 2,38 % des Notarielen Kaufpreises
Die Provision beträgt 2,38 % des Notarielen Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
235.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Objektübersicht
Grundstücksart: Erbpacht (Erbbaurecht) Jährlicher Erbauzins 176,95 Euro
Eigentümer (Grundstück): Katholische Kirche
Vertragslaufzeit: Bis 30. September 2072
Verlängerungsoption: Der Erbpachtnehmer hat das Recht, die Dauer um 50 Jahre zu verlängern.
Ausstattung: Überwiegend aus dem Baujahr 1974 (Renovierungs-/Sanierungsbedarf wahrscheinlich).
Heizung: Baujahr 2003.
Lage/Größe: Groß und gut gelegen.
Garage im Garagenhof gehört zum Objekt dazu.

Wichtige Hinweise zur Erbpacht (Kirche)
Sicherheit: Die Verlängerungsoption ist ein sehr positiver Aspekt, da sie Planungssicherheit bis weit ins nächste Jahrhundert bietet.
Kosten: Bei einer Verlängerung wird der Erbbauzins in der Regel neu kalkuliert und an den dann aktuellen Bodenrichtwert angepasst.
Instandhaltung: Die Kirche als Eigentümer legt meist Wert auf einen ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes

Potenzial & Bewertung
Stärken: Gute Lage, großes Grundstück, lange Restlaufzeit mit Verlängerungsoption.
Herausforderungen: Die Ausstattung von 1974 erfordert eine energetische und optische Modernisierung.
Fazit: Ein interessantes Objekt für Käufer, die eine gute Lage suchen und bereit sind, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren.

Lagebeschreibung

Die Lage des Reihenhauses ist Zentral in Bad Abbach, aber trotzdem sehr ruhig gelegen.

Freizeit: Der Markt Bad Abbach bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Familien, darunter Parks, Spielplätze und kulturelle Angebote.

Infrastruktur: Ärzte, Schulen und der Kurort-Status sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Natur & Umgebung: Durch die Lage direkt an der Donau und den Freizeitwert des Kurparks ist ein hoher Erholungswert gegeben.

Anbindung: Die kurze Distanz zu Regensburg macht den Ort ideal für Pendler, und das kulurelle Angebot
wird bald durch ein neues Staatstheater erweitert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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