KfW-55 Neubau-DHH mit Einliegerwohnung, PV & 3 Stellplätzen - nahe Regensburg

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Bad Abbach nahe Regensburg bietet modernes, energieeffizientes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Räume. Der offene Dachstuhl sorgt dabei für ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Wohnqualität. Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Ein weiteres Highlight ist, dass von jeder Etage aus die Möglichkeit besteht, ins Freie zu gelangen und so das Wohnen nahtlos mit dem Außenbereich zu verbinden. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und elegante Feinsteinfliesen in den Bädern sorgen für ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung und das Farbkonzept individuell mitzugestalten und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu personalisieren. Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch die zwei Wohneinheiten, da die KfW-Förderung (effektiver Jahreszins ab ca. 1 %) somit zweifach ausgeschöpft werden kann. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und KfW-55-Standard garantiert eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Abstellräume, die für den nötigen Stauraum sorgen, einen Technikraum, zwei überdachte Stellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können von der späteren Bauausführung in Architektur, Materialität und Ausstattung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 14.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z