Attraktive Kapitalanlage mit ca. 7,4 % Rendite - inkl. großem Grundstück mit Neubaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2.291 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 494,20 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 102,30 m² Nutzfläche. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 8.000 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 96.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.290.000 € ergibt sich damit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,44 %. Die Immobilie ist derzeit vollständig an den privaten Träger einer Jugendhilfe vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine gute Planbarkeit der laufenden Einnahmen. Die Restlaufzeit beträgt 2,5 Jahre mit anschließend zwei Verlängerungsoptionen über jeweils fünf Jahre für den Mieter. Ein besonders interessantes Potenzial liegt in der großzügigen Grundstücksfläche. Für das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück wurde ein Bauantrag für eine Bebauung in zweiter Reihe bereits positiv beschieden. Vor diesem Hintergrund erscheint es grundsätzlich naheliegend, dass auch auf dem gegenständlichen Grundstück eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe möglich sein könnte. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Maß einer möglichen weiteren Bebauung sind jedoch im Einzelfall mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen und bedürfen einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Das Bestandsgebäude besteht aus mehreren, zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichteten Gebäudeteilen. Der östliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1958, der westliche Gebäudeteil wurde 1977 errichtet. Im Jahr 1989 wurde das ursprüngliche Dach entfernt und das gesamte Gebäude um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Dadurch entstand die heute vorhandene Gebäudestruktur mit insgesamt drei Etagen. In den Jahren 2020 und 2021 wurden insbesondere die Bäder und Bodenbeläge modernisiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aktuell stehen ca. 20 Zimmer, davon ca. 15 Schlafzimmer, sowie 13 Badezimmer zur Verfügung. Davon befindet sich im EG eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung und im DG eine 2-Zimmer Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkone und Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 59,20 m², großzügige Außen- und Gartenflächen sowie bis zu 13 mögliche Garagen- und Außenstellplätze. Die Immobilie verbindet damit eine hohe laufende Rendite mit langfristiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders die mögliche Schaffung weiteren Baurechts auf dem großen Grundstück eröffnet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,20 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen