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Regnauer Traumhaus in ruhiger Lage von Bad Aibling



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Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.095.000 €
Grundstück
ca. 390 m²
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.095.000 €
Grundstück
ca. 390 m²
83043 Bad Aibling - Madau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23UD8VE3B2UC

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Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Aibling – Mitgestalten möglich! Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird in bewährter Regnauer Bauweise errichtet und verbindet zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik. Regnauer steht für höchste Qualität, nachhaltiges Bauen mit Holz, energieeffiziente Bauweise und ein gesundes Wohnklima – Werte, die Sie in Ihrem neuen Zuhause spüren werden. Das Haus befindet sich derzeit in der Planungsphase, sodass Sie aktiv Einfluss auf Raumaufteilung, Ausstattung und Details der Gestaltung nehmen können – Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen! Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem großzügigen Südgarten und erleben Sie modernen Wohnkomfort dank hochwertiger Haustechnik auf dem neuesten Stand, inklusive effizienter Luft-Luft-Wärmepumpe. Die Lage überzeugt durch Ruhe und zugleich Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Bad Aibling: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Gestaltungsfreiheit und nachhaltiges Bauen legen. Ihr neues Zuhause wartet – gestalten Sie es nach Ihren Wünschen!

Sonstige Hinweise
Hinweis zum Gesamtpreis – schlüsselfertiges Regnauer Haus inkl. Grundstück Der angegebene Gesamtpreis umfasst das schlüsselfertige Regnauer Haus ab Oberkante Bodenplatte. Ebenfalls enthalten sind geschätzte Kosten für die Bodenplatte sowie für Erd- und Kanalarbeiten, sodass Sie von Anfang an eine verlässliche Kalkulationsbasis haben. Im Gesamtpreis sind zudem die Grundstückskosten enthalten. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt provisionsfrei direkt durch die Grundstückseigentümer, wodurch zusätzliche Maklerkosten entfallen. Nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten (z.?B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren) sowie die Baunebenkosten (z.?B. Anschlussgebühren, Vermessung, Hausanschlüsse oder individuelle Sonderausstattungen). Diese können je nach Wahl und Aufwand variieren. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen. Bilder und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstück
ca. 390 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.095.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.329,48 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • projektiert
Ausstattung auf Premium Niveau

Ihr neues Zuhause wird in der bewährten Regnauer Massivholz Riegel Konstruktion errichtet – mit extrastarker „Vitalwand“ inklusive Holzfaserdämmung, herausragender Dämmleistung (z.?B. U Wert rund 0,14 W/m²K) und spanplattenfreier Wand und Dachkonstruktion für gesundes Wohnen.

Das Dach („Thermo Vitaldach“) überzeugt durch hochdämmendes Holzfaser Material und trägt zur Energieeffizienz und Hitzeschutz bei.

Serienmäßig ist die „Silence Holzbalkendecke“ verbaut – sie bietet exzellenten Trittschall und Schallschutz dank speziell entkoppelter Konstruktion aus Massivholz, Dämmstoff und Gipsfeuerschutzplatten.

Die Regnauer KlimaPlus Holz-Alu Fenster stammen ebenfalls aus eigener Produktion: dreifachverglast, mit Ug Wert ca. 0,5 W/m²K, wartungsfreie Rahmen und perfekte Passgenauigkeit sorgen für beste Effizienz und Komfort.

Haustechnik auf dem neuesten Stand: Das Haus ist ausgelegt für energieeffizientes Wohnen mit hocheffizienter Gebäudehülle in wärmebrückenfreier Ausführung und geprüfter Luftdichtheit. Großzügige Elektroinstallationen, Sonnenschutz, zukunftsorientierte Heiz /Lüftungstechnologie sind bereits enthalten.

Ein wesentlicher Vorteil: Der Ausbau erfolgt individuell und mit großer Gestaltungsfreiheit – von der Raumaufteilung über die Ausstattung bis hin zur Feinabstimmung. Sie können Ihre Wünsche einbringen und das Haus gemeinsam mit Regnauer nach Ihren Vorstellungen planen.

Nachhaltigkeit, Qualität und Wohnkomfort stehen im Mittelpunkt – mit dem Blick auf einen hochwertigen Massivholzbau, gesundes Raumklima, langlebige Materialien und ein energieeffizientes Gesamtkonzept.

Lagebeschreibung

Attraktive Lage in Bad Aibling – urbanes Leben trifft Naturidylle

Das Objekt befindet sich im beliebten Südosten von Bad Aibling, einer charmanten Kurstadt mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der idyllische Kurpark und die moderne Therme mit Saunalandschaft laden zu entspannenden Stunden ein. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Bad Aibling bietet zudem eine hervorragende geografische Lage: Zwischen den Metropolen München und Salzburg gelegen, profitieren Sie von der Nähe zur Kreisstadt Rosenheim sowie zu touristisch reizvollen Regionen wie Chiemsee, Mangfallgebirge mit dem Wendelstein, den Chiemgauer und Tiroler Alpen. Die Mozartstadt Salzburg sowie Kufstein sind ebenfalls gut erreichbar, was einen besonders hohen Freizeitwert garantiert.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Bad Aibling liegt nur rund 1,4 km entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg. Über Rosenheim oder München bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten an alle wichtigen deutschen und viele internationale Verkehrsnetze. Mit dem Auto erreichen Sie durch den nahegelegenen Autobahnanschluss die A8 München–Salzburg/Innsbruck in wenigen Minuten, was Pendeln und Ausflüge gleichermaßen komfortabel macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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