Perfekte Innenstadtlage: Gewerbe, 2xWohnen und DG-Ausbau

Entdecken Sie diese charmante Gelegenheit in Bad Aibling: Ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit einem Kaufpreis, der sowohl Investoren als auch Eigennutzer anspricht. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 150 m² auf einem 138 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Etagen. Das Dachgeschoss kann als Penthouse nach Belieben ausgebaut werden, Pläne liegen vor, Bauantrag ist gestellt. Aktuell werden 26.880 € Mieteinnahmen erzielt, bei Neuvermietung des Dachgeschosses sind über 40.000 € Jahres-Netto-Kaltmiete möglich. Das Haus wurde teilsaniert und präsentiert sich mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung. Es verfügt über zwei praktische Außenstellplätze und einen großenKeller mit zusätzlichem Abstellraum. Der aktuelle Zustand des Hauses bietet großes Potenzial für Modernisierungen und Anpassungen nach Ihren Vorstellungen. Der Anbau für das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Alle 3 Bestands-Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, die effizient und zuverlässig ist. Bad Aibling, bekannt für seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur, bietet eine ideale Umgebung für dieses Mehrfamilienhaus. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren oder Ihren Wohntraum im Penthouse zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail [email protected] Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 0.05
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z