AIGNER - Inspirierende Immobilie für Künstler, Unternehmer und Visionäre in Bad Aibling!

Diese Immobilie verbindet Arbeitsbereiche und Rückzugsräume auf praktische Weise. Das Ensemble besteht aus einem Bestandsbau (1985) und einem Erweiterungsbau (1992) und eignet sich für Unternehmer, Kreative und kleinere Teams - ideal für Showrooms, Ateliers oder Seminar- und Kursräume. Der Erweiterungsbau bietet helle, offene und vielseitig nutzbare Räume. Die Architektur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte beispielsweise als Galerie, Kurszentrum oder Showroom. Zwei Gästetoiletten sowie ein Empfangsbereich mit Küchenzeile sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, loftartiger Saal mit Parkettboden, offenem Sichtdachstuhl und großen Fenstern. Der Raum eignet sich gut als Arbeitsbereich, Studio oder Konferenzraum. Das Obergeschoss des Bestandsbaues bietet Platz für Gastdozenten, Seminarteilnehmer oder Kunden. Mit Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Balkon ist Privatsphäre gewährleistet. Das Erdgeschoss des Altbaus eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungen. Das Untergeschoss bietet trockene, helle Räume, die sich für Lager, Archiv oder Aufbewahrung von Materialien und Equipment eignen. Ein eingewachsener Garten lädt zu Pausen im Freien, Outdoor-Kursen oder Networking ein. Der angrenzende kleine Bach sorgt zusätzlich für eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Aktuell steht eine Nutzfläche von ca. 621m² zur Verfügung, die durch eine Umwidmung teilweise in Wohnfläche umgewandelt werden kann.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1985 Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 621,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen