Gepflegtes RMH mit Garten, Garage & wohnlich ausgebautem DG in Bad Aibling

Objektnr: 1072183 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1989 in Bad Aibling überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und ein außergewöhnlich vielseitiges Flächenangebot. Die Immobilie bietet ca. 110,19 m² Wohnfläche sowie ca. 234,30 m² Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen. Ergänzt wird das klassische Raumprogramm durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, Gartenflächen, Terrassen, Balkon und eine Einzelgarage. Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Die Küche ist funktional angeordnet und mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten und Einbauschränken ausgestattet. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Durch die vorhandenen Terrassenflächen mit Ost- und Westausrichtung lassen sich sowohl sonnige Morgenstunden als auch der spätere Tagesverlauf im Freien genießen. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte und vorhandener Markise bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Im Obergeschoss setzt sich die klare Aufteilung fort. Hier stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbieten. Das größere Zimmer verfügt über Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet und bietet damit eine alltagstaugliche und familienfreundliche Ausstattung. Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit zusätzlichem Dielenbereich. Diese Fläche eignet sich sehr gut als Homeoffice, Jugendzimmer, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Nach entsprechender baurechtlicher Klärung könnte hier perspektivisch ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial von ca. 23,36 m² bestehen; nähere Informationen hierzu erhalten Interessenten gerne beim Makler vor Ort. Auch das Untergeschoss bietet viel praktischen Nutzen. Neben Keller- und Hauswirtschaftsflächen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der das Raumangebot spürbar erweitert. Ein Waschmaschinenanschluss im Keller ist vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Einzelgarage mit manuellem Tor, Kabelanschluss, elektrische und manuelle Rollläden sowie elektrische Rollläden im Dachgeschoss. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2013. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Heizkörper; in der Küche ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, die Dachgeschossfenster wurden im Zuge des Ausbaus erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Gleichzeitig kann die Immobilie aufgrund der Lage, Größe und Nutzbarkeit auch für Kapitalanleger interessant sein; eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.600 € wurde als unverbindliche Orientierung angesetzt. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung bzw. nach Räumung. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenaufstellung, Grundbuchunterlagen, Bauaktenunterlagen, Nebenkostenübersicht, Kaminkehrerunterlagen und sonstige Objektunterlagen können im Kundendatenraum eingesehen werden.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 124,11 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen