990 m² Traumgrundstück inklusive Wohlfühlhaus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück (mit zusätzlichem Baurecht!) und eine der begehrtesten Wohnlagen Bad Aiblings zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Auf über 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität legen. Das im Jahr 1960 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett, einem markanten Sichtbalken und großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten freigeben. Der direkte Zugang zur weitläufigen Südterrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit großzügigen Nutz- und Lagerräumen sowie einem Hauswirtschaftsbereich. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Ein besonderes Highlight ist das rund 990 m² große, sonnig nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause auf einem außergewöhnlichen Grundstück in bester Wohnlage von Bad Aibling zu erwerben.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 382.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 164,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen