Exklusive Architektenvilla mit privater Schwimmhalle, Marmorböden und eindrucksvoller Raumwirkung

Diese außergewöhnliche Villa in Bad Alexandersbad vereint repräsentatives Wohnen, Großzügigkeit und eine Architektur, die bereits beim ersten Betreten beeindruckt. Auf ca. 362 m² Wohnfläche und einem ca. 1.192 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Anwesen, das durch seine besondere Raumwirkung, hochwertige Materialien und zahlreiche Ausstattungsdetails deutlich aus der Masse hervorsticht. Schon der Weg zum Hauseingang vermittelt einen besonderen Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich, der repräsentative Salon sowie die massive Treppe im Erdgeschoss schaffen ein eindrucksvolles Entrée und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Hohe Wände, große Fensterfronten und bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, offenes und sehr exklusives Wohngefühl. Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und überzeugt bis heute durch seine äußerst hochwertige Bausubstanz sowie eine besondere Grundrissgestaltung. Die Architektur wirkt auch nach heutigen Maßstäben modern und außergewöhnlich. Offene Sichtachsen, großzügige Räume und die Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich ist. Der gesamte Innenbereich ist geprägt von edlen Marmorböden, die dem Haus eine luxuriöse und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Balkon sowie ein Elternschlafzimmer. Damit bietet das Haus eine ideale Aufteilung für Familien, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Schwimmhalle im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine Filteranlage, eine elektrische Poolabdeckung sowie große Fensterfronten, die geöffnet werden können. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die Schwimmhalle befindet sich in gepflegtem Zustand. Feuchtigkeitsschäden sind weder im Haus noch im Schwimmbadbereich bekannt. Direkt angrenzend befindet sich eine Bar mit festem Einbau, der im Objekt verbleibt und den Wellness- und Freizeitbereich ideal ergänzt. Dieser Bereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden, Familie, Gäste und besondere Anlässe. Auch der Wohnbereich überzeugt mit besonderem Charme. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer im unteren Bereich mit offenem Kamin bietet ein stilvolles Ambiente und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der offene Kamin, die Marmorelemente und die großzügigen Raumhöhen verleihen diesem Bereich eine eindrucksvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht im Souterrainbereich ein Büro neben dem Wohnbereich zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden lassen. Im oberen Bereich befindet sich eine Einbauküche mit neuen Geräten. Der angrenzende Essbereich auf der Galerie bietet einen beeindruckenden Blick in den unteren Wohnbereich und unterstreicht den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses. Diese Galerie schafft eine besondere Verbindung zwischen den Wohnebenen und macht den Grundriss außergewöhnlich interessant. Ergänzt wird die Küche durch eine Speisekammer mit zusätzlicher Kältezelle, die besonders für anspruchsvolle Haushalte einen echten Mehrwert bietet. Das große Badezimmer wurde im Jahr 2004 hochwertig erneuert und präsentiert sich mit einer außergewöhnlichen Ausstattung. Eine freistehende Badewanne mit Blattgold-Details, dekorative Säulen sowie eine separate Dusche schaffen ein exklusives Badambiente, das den besonderen Stil dieser Villa unterstreicht. Die Gäste-WCs wurden im Jahr 2020 modernisiert und fügen sich gepflegt in das Gesamtbild ein.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen