Exklusiver Neubautraum mit Premium-Ausstattung, großer Terrasse und Doppelgarage

Dieses im Jahr 2023 in massiver Bauweise (36,5er Mauerwerk) errichtete Einfamilienhaus vereint modernste Energieeffizienz nach KFW55-Standard mit durchdachter Raumaufteilung und luxuriösem Wohnkomfort. Auf einem ca. 866 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück im idyllischen Bad Arolsener Ortsteil Schmillinghausen gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 190,31 m² perfekten Platz für die anspruchsvolle Familie. Eine moderne Pelletheizung mit Speicher (BJ 2023) sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung auf allen drei Etagen für ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten. Bereits beim Betreten des Hauses über die moderne Haustür mit Fingerprint-System wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Hochwertige Materialien wie eine massive Treppe mit edlen Eichholz-Echtholztritten, dreifach verglaste Isolierfenster und eine durchgehende Fußbodenheizung auf allen Ebenen (inklusive Keller) unterstreichen die Wertigkeit dieses Neubaus. Technisch ist das Objekt mit LAN-Anschlüssen in fast allen Räumen und Sat-TV/DSL modern aufgestellt. Zur Einrichtung eines Glasfaseranschlusses führt bereits ein Leerrohr von der Straße ins Gebäude. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Von der einladenden Diele mit praktischer Garderobe gelangen Sie in das flexibel nutzbare Büro/Gästezimmer (ausgestattet mit hochwertigem Laminat). Der restliche Bereich ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Das absolute Highlight ist die High-End-Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 30.000 €), die halboffen in das großzügige Wohnzimmer übergeht und das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Eine ebenfalls im EG verortete, praktische Speisekammer sorgt für Stauraum. Ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wohn- und Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur traumhaften Terrasse. Über die elegante Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das vollständig (bis auf das Badezimmer) mit gemütlichem Laminatboden ausgestattet ist. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit exklusiver, separater Ankleide, zwei helle, optimal geschnittene Kinderzimmer und ein luxuriöses Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer weiteren bodenbündigen Dusche keine Wünsche offenlässt. Der vollständig geflieste Keller bietet weit mehr als nur Nutzfläche. Neben der einladenden Diele (Wohnfläche) befindet sich hier ein großer, multifunktionaler Haustechnikraum, der mit einer zusätzlichen Einbauküche, einer Dusche und einem direkten Außenzugang ausgestattet ist - ideal nach der Gartenarbeit oder für Hobbys. Zwei klassische Kellerräume sowie das Pelletlager für die hocheffiziente Heizungsanlage komplettieren das Untergeschoss. Der Garten ist bereits mit gepflegtem Rasen angelegt und von gepflasterten Gehwegen umsäumt. Der hochwertige Rasenmähroboter ist im Kaufpreis inkludiert. Für eine kostengünstige Gartenbewässerung sorgt eine 5 m³ große Zisterne mit insgesamt 3 Zapfstellen. Die großzügige Hauptterrasse kombiniert edles Teakholz mit robusten Bodenplatten und ist bereits für den Ausbau eines Wintergartens vorbereitet. Ein zusätzlicher Freisitz im Garten verfügt über einen eigenen Wasseranschluss sowie Starkstrom - ideal für die Platzierung eines Whirlpools oder einer Outdoorküche. Die großzügige Doppelgarage ist vollständig gefliest, besitzt einen integrierten Wasseranschluss und ist für die Installation einer Wallbox (E-Mobilität) vorgerüstet. Auf der gepflasterten Zufahrt befinden sich zudem 3 PKW-Außenstellplätze. Haben wir Ihr Interesse an diesem modernen Wohntraum in idyllischer Lage geweckt? Dann vereibaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend