Stilvolle Stadtvilla nach umfassender Kernsanierung

Historischer Charme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Bad Bellingen verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1928 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanie­rung. In den Jahren 2014 bis 2017 wurde das Gebäude weitreichend modernisiert und dabei in zahlreichen Bereichen auf einen zeitgemäßen technischen und gestalterischen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, Fenster, Fassade, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen und die Bäder. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, das seinen besonderen Charakter bewahrt und gleichzeitig ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Mit rund 207 m² Wohnfläche und einem ca. 864 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den besonderen Charakter der Villa unterstreicht und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur verglasten Laube, die sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich eignet und einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem wasserführenden (Wärmeerzeugung für die Heizkörper im Haus) Schwedenofen bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich im Sommer wunderbar nach draußen erweitern. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein Gäste-WC sowie ein sehr großzügiges und modern ausgestattetes Badezimmer, das viel Platz und Komfort bietet. Die Etage bietet damit einen klar gegliederten privaten Rückzugsbereich für die Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der räumlich abgetrennte Wohnbereich im Dachgeschoss. Er verfügt über eine Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, modernes Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich (nicht im Angebot enthalten) Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus des Haupthauses. Ein separater Zugang von außen ist nicht vorhanden.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an. Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis. Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt -vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen. Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg