Großzügiges hochwertiges EFH in toller Lage - provisionsfrei

Hochwertig ausgestattetes und besonders energieeffizientes Haus in absolut zentraler Lage von Bad Bentheim – Provisionsfrei -

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus in sehr zentraler Innenstadtlage von Bad Bentheim. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1958 erbaut und im Jahr 2017 umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Sanitärinstallationen, Strom-, Wasser- und Gasleitungen sowie die Heizungsanlage modernisiert. Das Ergebnis ist ein sehr energieeffizientes Bestandsgebäude mit Energieeffizienzklasse B, der bestmögliche Wert für ein Haus dieses Baujahrs.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher keine Käuferprovision. Das Haus wird auf Wunsch voll möbliert übergeben und ist innerhalb von ca. zwei Wochen bezugsfertig.

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Eckdaten

Baujahr: 1958

Komplett erneuert: 2017

Grundstück: ca. 545 m²

Grundfläche Haus: ca. 139 m²

Nutzfläche: ca. 346 m²

Wohnfläche: ca. 260 m²

3 Wohnetagen

Voll unterkellert: ca. 126 m²

Energieeffizienzklasse: B

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Raumaufteilung

Das Haus bietet viel Platz und eine sehr flexible Raumgestaltung:

Großzügiger Master-Bedroom mit direkt angrenzendem Badezimmer mit angrenzendem Kleiderraum

Vier weitere Schlaf- / Gästezimmer im Obergeschoss

Insgesamt drei Badezimmer m. Tageslicht

Ausgebautes Dachgeschoss, derzeit als großer Hobbyraum genutzt, leicht in zwei weitere Zimmer teilbar.

Alle Räume sind flexibel nutzbar, z. B. auch als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimme

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Nutzung & Besonderheiten

Zwei Hauseingänge / zwei Haustüren

→ Die Nutzung als Zweifamilienhaus liesse sich mit geringem baulichem Aufwand realisieren

Der zweite Außenzugang ist momentan Bürozugang, ideal für Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Oder auch als Gästezimmer ideal.

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Ausstattung

Sehr großzügige Küche und Wohnzimme

Hochwertige, großzügige Einbauküche mit allen Geräten und Wasserfilte

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Echtholzparkett

Eleganter Kamin aus Marmo

Nicht einsehbare Blue-Evolution-Fenster, im Erdgeschoss mit Aluminium-Jalousien und Fliegengittern

Hansgrohe-Armaturen und Duschköpfe

Separater Garderobenraum

Balkon sowie schöner, gepflegter Garten

Hochwertige Gartenmauer aus Bentheimer Sandstein

Separater Wassertank/-zähler im Garten zur Bewässerung

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Wellness & Technik

Im Keller befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit:

Harvia-Sauna

Hochwertigem Jadeitstein

Großer Himalaya-Salzlampe (ca. 2 m hoch)

Ruheraum

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Stellplätze

2 Garagen

2 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen

Hörmann-Garagentor mit Garantie

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Fazit

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus:

sehr zentraler Lage in Bad Bentheim

großzügigem Platzangebot

hochwertiger Ausstattung

Potentieller Nutzung als Zweifamilienhaus

außergewöhnlich guter Energieeffizienz

Privatverkauf ohne Provision

Kurzfristige Bezugsfertigkeit

Ein ideales Zuhause für große Familien, viel Platz für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten.

Bei Interesse und für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne!

k.A.