In einer angenehmen Wohnlage von Bad Bentheim-Gildehaus befindet sich dieses charakteristische Wohnhaus in der Bergstraße 16.

Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 407 m²
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 407 m²
48455 Bad Bentheim - Gildehaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I66CJ59D1D

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Objektbeschreibung

In einer angenehmen Wohnlage von Bad Bentheim-Gildehaus befindet sich dieses charakteristische Wohnhaus in der Bergstraße 16. Die ursprünglich im Jahr 1885 erbaute Immobilie besticht durch ihre stimmungsvolle Ausstrahlung, großzügige Räumlichkeiten und verschiedene authentische Details, die über die Jahre hinweg sorgfältig erhalten geblieben sind.

Die Kombination aus traditioneller Bauweise, praktischer Raumaufteilung und vorhandenem Wohnkomfort sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt unter anderem über mehrere Schlafräume, zwei Badezimmer im Erdgeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer, einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse und einen besonders gestalteten Weinkeller.

Durch die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer im Erdgeschoss bestehen darüber hinaus gute Möglichkeiten zur Realisierung eines kleinen B&B. Auch die Lage am bekannten Marskramerpad macht die Immobilie hierfür interessant. Wanderer, die diesem Fernwanderweg folgen, kommen durch diese naturnahe Umgebung.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten in günstiger Lage nahe der niederländischen Grenze.

Sonstiges
Baujahr: 1885;
Grundstücksfläche: 407 m²;
Wohnfläche: ca. 191 m²;
Umbauter Raum: ca. 670 m³;
2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Badezimmer;
Traditioneller Landhausstil mit rustikaler und zugleich gemütlicher Atmosphäre;
Am bekannten Marskramerpad gelegen, attraktiv für Wanderer und Erholungsgäste;
Besonderer Weinkeller mit Gewölbedecke;
Günstige Lage nahe der niederländischen Grenze;
Energieausweis: G, Endenergiebedarf: 235,7 kWh/(m².a);
Glasfaser vorhanden;
Übergabe nach Vereinbarung;
Kaufnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer, 3,3 % Maklercourtage und ca. 2 % Notarkosten.

Interesse?
Ihr Makler für dieses Objekt: Robert van der Kuil
Erreichbar unter der Telefonnummer: +31 (0)541 355 771.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstück
ca. 407 m²
Baujahr
1885
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
2.298,43 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Erdgeschoss:Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele. Von hier aus sind unter anderem das Wohnzimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer erreichbar.Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über viel Tageslichteinfall. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Angrenzend befindet sich die Küche. Küche und Wohnzimmer sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Durch das Öffnen dieser Tür entsteht eine großzügige Verbindung zwischen beiden Räumen.Die Einbauküche wurde im Jahr 2021 erneuert und ist in einem gebrochenen Weißton ausgeführt. Die Küche verfügt unter anderem über einen fünf-flammigen Gasherd, einen praktischen Apothekerschrank und eine Arbeitsplatte aus Naturgranit.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist. Diese Raumaufteilung bietet zugleich Möglichkeiten für die Unterbringung von Gästen oder die Realisierung eines kleinen B&B.Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein zweiter Eingang. Über diesen Eingang sind sowohl die Küche als auch eines der Schlafzimmer direkt erreichbar.Obergeschoss:Über die stilvoll gestaltete Treppe erreichen Sie das besondere Obergeschoss, das als gemütlicher Schlafbereich mit viel Charakter eingerichtet ist. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafplätze. Neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es zwei stimmungsvoll eingerichtete Schlafkojen, die dem Haus einen einzigartigen und wohnlichen Charakter verleihen. Diese Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als gemütlicher Rückzugsort.Keller:Der Keller bietet neben praktischen Abstell- und Lagerräumen einen besonderen Ort zum Entspannen. Der stilvoll gestaltete Weinkeller mit seiner hochwertigen Natursteinausführung bildet ein absolutes Highlight.Außenbereich:Der schön angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Den Mittelpunkt bildet die großzügige überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Der gepflegte Garten strahlt Ruhe aus und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gemütliche Momente mit Familie und Freunden.Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien bietet. Darüber hinaus sorgt ein seitliches Tor für einen komfortablen Zugang von außen und rundet damit die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs ab.

Lagebeschreibung

Gildehaus gehört zur Stadt Bad Bentheim und liegt nur unweit von der niederländischen Grenze entfernt. Der Ort zeichnet sich durch eine grüne und ländliche Umgebung mit verschiedenen Wander- und Radwegen aus.Einer der bekannten Wanderwege in der Umgebung ist der Marskramerpad. Die Lage an dieser Route macht den Standort für Wanderer und Erholungssuchende attraktiv und bietet zugleich Möglichkeiten für diejenigen, die Wohnen beispielsweise mit einem kleinen B&B kombinieren möchten.In Gildehaus sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Geschäfte, Bäckereien, gastronomische Betriebe, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und eine Apotheke.Über die nahegelegene A30 sind unter anderem Bad Bentheim und Nordhorn gut erreichbar. Auch die niederländische Grenze befindet sich in kurzer Entfernung und Städte wie Enschede sind einfach zu erreichen. Dadurch verbindet Gildehaus eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit sowohl in Richtung Deutschland als auch in die Niederlande.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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