Exklusives Landhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage – Idyllisch umgeben von Wald & Wiesen

Der erste Eindruck

Dieses exklusive und gemütliche Landhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ruhige und bevorzugte Wohnlage am Rande eines Wasserschutzgebietes. Die Immobilie befindet sich in Bad Bentheim und wurde im Jahr 1984 in hochwertiger Bauweise errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.632 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 129 m². Die weitläufige Gestaltung sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe führt in das Haus. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit WC, Urinal und Waschbecken.

Das Herzstück bildet das große Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Die angrenzende offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und von dort aus führt ein Flur in einen weiteren Bereich mit Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und Zugang zur Doppelgarage.

Vom Essbereich gelangt man über eine hochwertige offene Holztreppe ins Obergeschoss.

Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite ergänzt das Erdgeschoss. Dieses bietet eine Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschbecken, separates WC, Sauna sowie eine offene Dusche und direkten Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Schlafzimmer. Dieses ist als eine Art Durchgangszimmer konzipiert und erschließt sowohl den separaten Eingangsbereich der Einliegerwohnung als auch den Technikraum mit Heizungsanlage und Warmwasserspeicher.

Obergeschoss (Hauptwohnung):

Über die offene Holztreppe gelangt man in den Flur, von dem drei Zimmer abgehen, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über eine gemütliche Loggia, ein weiteres bietet Zugang zu einem ausbaufähigen Studio und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Vom Flur aus führt eine abschließbare Tür in den separaten Bereich der Einliegerwohnung.

Einliegerwohnung (Obergeschoss, separater Zugang):

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über einen abgeschlossenen Bereich des Flurs im Obergeschoss über eine Treppe.

Von diesem Flur aus sind zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar.

Die abschließbaren Zugänge ermöglichen sowohl eine flexible Nutzung als auch eine klare Trennung der möglichen Wohneinheiten.

Garten und Außenanlagen – Außenbereich

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet Privatsphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber.

Energieeffizienz

Durch die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist die Immobilie energetisch gut aufgestellt. In Kombination mit der Brennwerttherme ergibt sich eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung.

Renditechance

Durch die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich die Immobilie ideal zur Teilvermietung. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Fazit

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Landhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen von Bad Bentheim. Ob als exklusives Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Rendite durch Vermietung.

BESICHTIGUNGEN:
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.

PROVISION:
Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

KOSTEN FÜR KÄUFER:
Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen

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