Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Diese Immobilie in Bad Bentheim bietet auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Das im Jahr 2000 gebaute Haus steht auf einem ca. 890 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und sind auch energetisch voneinander getrennt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gasheizungen. Im Dachgeschoss ist eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2000 installiert, während das Erdgeschoss über eine Junkers-Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt wird. Beide Einheiten sind vollständig ausgestattet und können unabhängig voneinander bewohnt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise für zwei Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit einem besonders hohen Platzbedarf. Eine Verbindung beider Etagen zu einem gemeinsamen Wohnbereich ist ebenfalls möglich.

Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein ca. 46 m² großes Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während der Kamin den Wohnbereich ergänzt. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche im ländlichen Stil ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Urinal sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Fußbodenheizung gehören ebenfalls zur Wohnung.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gasheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Von dort sind sowohl die Garage als auch der Garten erreichbar. Ein zusätzlicher Nebenraum an der Garage bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss

Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohnung. Das ca. 47 m² große Wohn- und Esszimmer erhält durch die großzügige Fensterfront viel Tageslicht und bietet Zugang zur Loggia. Über eine Wendeltreppe gelangt man von dieser Etage direkt in den Garten.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum eignet.

Das Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Rücklauferwärmung und Deckenspots. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Garten und weitere Ausstattung

Der Garten liegt überwiegend auf der Südseite des Hauses und ist durch den gewachsenen Pflanzenbestand weitgehend vor Einblicken geschützt. Neben der großen Südterrasse steht ein weiterer Sitzbereich im Garten zur Verfügung. Ein Gartenhaus mit Veranda und ein Unterstand für Kaminholz sind ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehören zwei Garagen – jeweils eine pro Wohneinheit – sowie vier zusätzliche Stellplätze.

Die Immobilie ist nicht unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Für den Käufer fällt keine Provision an.

k.A.
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