Kapitalanlage mit attraktivem Steuervorteil in Bad Berneck

Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
168.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
168.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
95460 Bad Berneck im Fichtelgebirge - Bad Berneck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25M1TEU1Z9LU

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Bad Bernecks im Fichtelgebirge und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 197 m². Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten: einer 3-Zimmerwohnung, einer 2,5-Zimmerwohnung und einer 1-Zimmerwohnung. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 25 m² und 100 m². Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, bzw. Terrassen auf der Rückseite des Gebäudes. Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, die vom Eigentümer bereitgestellt wird. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich innerhalb eines durch Stadt Bad Berneck festgelegten Sanierungsgebiets. Eigentümer haben dadurch die Möglichkeit, anfallende Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen über erhöhte Abschreibungssätze steuerlich geltend zu machen - hierdurch entsteht ein attraktiver Steuervorteil für den Eigentümer.

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist ab März 2026 verfügbar. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 12.600,- € pro Jahr. Bei Neuvermietung der aktuell leerstehenden, 1-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss im Haus Nr. 126) können die Kaltmieteinnahmen weiter auf ca. 16.400,- € gesteigert werden. Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-02-28T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 180 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
2026-02-28T23:00:00.000Z
Kaufpreis
168.000,00 €
Preis/m²
852,79 €
Provision
3,57 %
inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
146.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Gebäude ist mit einer zentralen Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über ausreichend Stauraum und einen Gewölbekeller.

Lagebeschreibung

Bad Berneck liegt im Tal des Weißen Mains und am Rande des Fichtelgebirges. Der Kurort besticht durch seine historische Altstadt, schönen Parkanlagen und eine hohe Lebensqualität. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A9 ist eine schnelle Anbindung nach Bayreuth (ca. 15 Minuten) gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage direkten Zugang zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Fichtelgebirge - ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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