Architektenhaus mit modernen Energiekonzept und hoher Lebensqualität in Bad Berneck/Bärnau

Das individuell geplante Wohnhaus wurde 1994/1995 als Zweifamilienhaus errichtet und verbindet großzügige Architektur mit einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität. Bereits die ursprüngliche Planung dokumentiert rund 182,53 m² Wohnfläche sowie weitere rund 90,58 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und schafft damit ein Raumangebot, das vielfältige Lebenskonzepte ermöglicht. Im Mittelpunkt steht ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Ob anspruchsvolles Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, Gäste- oder Arbeitsbereiche unter einem Dach: Die vorhandenen Flächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vier später ergänzte Krüppelwalmgauben verleihen dem Dachgeschoss zusätzlichen Charakter und verbessern Licht, Raumgefühl und Wohnkomfort nachhaltig. Besonders prägend ist der gestaltete wasserführende LEDA-Kachelofen. Er schafft nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern wurde als Bestandteil des Energiekonzepts in die Haustechnik integriert. Die Verbindung aus handwerklicher Ausführung, wohnlicher Wärme und technischer Funktionalität verleiht dem Haus eine positive Ausstrahlung. Ergänzt wird dies durch Hobby- und Nebenräume, Balkon, Gartenbereiche sowie die vorhandene Fasssauna, die den Freizeit- und Erholungswert zusätzlich steigern. Wichtig ist das über Jahre konsequent weiterentwickelte Energiekonzept. Bereits 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,13 kWp installiert. Hinzu kommen Solarthermie, der wasserführende Kachelofen sowie die spätere Umstellung auf eine moderne Windhager-BioWIN2-Pelletheizung mit Speicher- und Regelungstechnik. Die dokumentierte BAFA-Förderung der Heizungsmodernisierung unterstreicht den langfristigen Investitionsgedanken der Eigentümer. Das Hausgrundstück umfasst rund 687 m² und bietet den passenden Rahmen für ein Wohnhaus, das Charakter, Wohnqualität, Werthaltigkeit und eine außergewöhnlich gut dokumentierte Entwicklungsgeschichte miteinander verbindet.

Sonstiges
Das Anwesen wurde über viele Jahre technisch weiterentwickelt. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen die Photovoltaikanlage, Dach- und Gaubenarbeiten, der wasserführende LEDA-Kachelkamin sowie die spätere Umstellung auf eine moderne Windhager-Pelletheizung mit automatischer Brennstoffversorgung und Speichertechnik. Die Photovoltaikanlage wurde 2011 mit 5,13 kWp ausgeführt. Der Kachelkamin ist durch eine Rechnung aus 2012 über 11.734,70 Euro dokumentiert. Für die Heizungsmodernisierung wurde eine Förderung mit förderfähigen Kosten von 38.500 Euro und einem bewilligten Zuschuss von 17.325 Euro ausgewiesen. Diese Beträge betreffen unterschiedliche Maßnahmen und werden nicht als Gesamtinvestition addiert. Die genannten Wohn- und Nutzflächen beruhen auf der ursprünglichen Berechnung. Aufgrund späterer Dach- und Gaubenmaßnahmen hat sich der Wohnraum erweitert. Der Ortsteil Bärnreuth ist geprägt von einer schönen, traditionellen Dorfgemeinschaft mit vielfältigen Angeboten die man nutzen kann. Man lebt hier gern. Die endgültige Eigentums- und Belastungssituation, der Vollzug vorhandener Löschungsbewilligungen sowie die heutige rechtliche Einordnung historischer Erbbaurechte sind anhand eines aktuellen Grundbuchauszugs zu prüfen. Die Sparkasse bestätigte 2022 die vollständige Rückzahlung der damaligen Immobilienfinanzierung und erteilte Löschungsbewilligungen. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://

Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.91, Distanz zur Grundschule: 3.09, Distanz zur Realschule: 9.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Flughafen: 102.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.78, Distanz zur Autobahn: 6.04, Distanz zum Bus: 1.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.98, Distanz zur Hauptschule: 3.09