Stadtvilla von Town & Country mit 2 Vollgeschossen – ca. 150 m² NF auf 959 m² Grundstück (MU, erschlossen)

Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück im Mischgebiet (MU) in Bad Berneck.

Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche.

Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet.

Das Grundstück mit ca. 959 m² Fläche liegt in einem Mischgebiet (MU). Neben der Wohnnutzung sind hier auch nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässig – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder das Konzept Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Wichtiger Hinweis:

Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.

Grundstück bereits erschlossen
Grundstück wird vermittelt, kein Verkauf durch den Hausanbieter
Hauspreis bezieht sich ausschließlich auf das Doppelhaus
Außenanlagen, Stellplätze und Grundstückskauf nicht im Hauspreis enthalten
Visualisierungen dienen der Illustration und können Sonderausstattungen zeigen
Planung individuell anpassbar im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben

Zusätzliche Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen etc.) sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Gerne berate ich Sie persönlich zu:
* Bebauungsplanvorgaben und möglicher Bebauung
* Hausvarianten, Grundrissanpassungen und Ausstattung
* Fördermöglichkeiten und Finanzierung
* Ablauf von Planung bis Schlüsselübergabe

Ansprechpartner:
Andreas Renner
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Town & Country Haus
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: [email protected]
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z