Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Grundstück und solider Mieteinnahme in Bad Bevensen

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 513 m². Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großformatige italienische Fliesen verleihen diesem Bereich eine besondere Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine Elektrofußbodenheizung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Duschbad. Sowohl das Bad als auch das WC wurden bereits modernisiert und mit großformatigen spanischen Fliesen ansprechend ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein großes Velux-Fenster mit solargesteuertem Rollladen sorgt hier für viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus wurde im Innenbereich in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurde die Wasserzuleitung von der Straße zum Haus neu verlegt. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung inklusive neuer Verrohrung im gesamten Haus; die Heizungsanlage ist mit einem WLAN-Modul ausgestattet. Auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation im gesamten Haus vollständig modernisiert und ein neuer Stromzähler installiert. Internet- und TV-Anschlüsse sind auf jeder Etage vorhanden, zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Hier steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein zweites Duschbad sowie vorbereitet Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind vorhanden. Damit eröffnet sich ein interessantes Maß an Flexibilität für Hobby, Gäste oder zusätzlichen Nutzraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet . Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.680 € netto kalt pro Jahr. Ölzentralheizung, Energiebedarfsausweis: 340,0 kWh/(m²a), EEK: H, Baujahr 2003 HINWEIS: Der jetzige Eigentümer hat die Heizung bereits erneuert. Es gibt aktuell eine Gasheizung von Viessmann incl. neuer Verrohrung im gesamten Haus und die Heizung ist mit W-Lan Modul ausgestattet.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert