Wegen Umzug zu verkaufen: Neubau-EFH zum Wohlfühlen.

Objektbeschreibung

In exponierter Lage nahe Elbe-Seitenkanal: Neubau Einfamilienhaus (es war im September 2021 bezugsfertig) mit ausgebautem Dachgeschoss und großer grüner Dachterrasse. EUR 634.000 entspricht ca. EUR 2.800/Quadratmeter (unverhandelt). Gut durchdacht: Der Hauseingang, ca. 17 m², ist überdacht mit Sitzgelegenheit. Ruhige Lage. Das Grundstück ist eingefriedet mit Zaun, Hecke, Bepflanzung und Gartenhaus. 1 Einzel-Garage plus 2 Außen-Stellplätze. Der Zufahrtsbereich ist sogar mit Schwerlastfahrzeugen zu befahren. Mülltonnenplatz für 4 Behälter ( 2x 120 Liter und 2x 80 Liter). Verkauf aufgrund Umzugs. -2 Solar-Module auf dem Dach für die Warmwasser-Aufbereitung. -Überall 3-fach-Verglasung. -Videoanlage im EG und DG vorhanden -Fußbodenheizung. -Überall hochwertiger Vinylboden mit Korkschichten zur Dämmung, auch im Gartenhaus. -Bäder, Gäste-WC, HWR (Hauswirtschaftsraum) sind gefliest. -Offene Markenküche Noblia mit hochwertigen NEFF-Geräten in Anthrazit-Eiche mit NEFF-Induktions-Kochfeld und modernem Dunstabzug (Kochfeldabzug); Neuwert war EUR 18.000. -LED-Deckenstrahler. Aufbau der Außenwände (von innen nach außen): Innenputz, Ytong-Stein 36,5 cm, Außen-Mineralputz. Aufbau der Innenwände: Kalksandstein, verputzt. Dachisolierung: 24 cm Einblasdämmung. Einblasdämmung auch in der Zwischendecke. Außenanlage: 19,00 m² Einzelgarage + Schränke Hochwertiger, liebevoll angelegter Garten, Rasen, Beete, mit viel Liebe zum Detail; mehrere Sitzgelegenheiten. 10,00 m² Garten-Gerätehaus mit Betonplatte ( 3,60 m x 3 m ). 17,00 m² gut durchdachter und überdachter Hauseingang mit Sitzgelegenheit ( 5,40 m x 3,20 m ). Ca. 25 m² große Terrasse, davon ca.15 m² überdacht. Terrasse/Loggia mit großen Terrassenplatten (1 m x 1 m) und breiter Terrassen-Schiebetür. An der Südseite (Wohnen und Essen): Außen-Alu-Jalousien als Sonnenschutz. HONDA-Mähroboter mit überdachter Ladestation. Im Kaufpreis sind enthalten: -die Sauna -die Marken-Einbauküche (Neupreis ca. EUR 18.000) -der HONDA-Mähroboter mit überdachter Ladestation -eine Schlafzimmer-Schrankwand, ca. 4,50m x 2,40m x 0,62 m -eine Werkbank inkl. Schränke -ca.10 Schränke insgesamt Für diese beweglichen Gegenstände kann eine Liste erstellt werden, die den Zeitwert dieser Dinge zusammenfasst. Der Wert kann für die Käufer bei der Grunderwerbsteuer in Abzug gebracht und im Kaufvertrag erwähnt werden. Haus-Kosten derzeit: Strom: ca. EUR 60/mtl. / Gas: ca. EUR 83/mtl. /Grundsteuer 525 EUR/Jahr.

Raumaufteilung

Erdgeschoß mit ca. 128,50 m² Wohnfläche (inklusive 1/4 der Terrasse = 3,79 m² ) Raumaufteilung Erdgeschoß: 10,36 m² Diele 05,74 m² Gäste-WC mit Dusche 08,23 m² HWR: Gas-Therme (Buderus), Waschbecken 02,99 m² Speisekammer 05,89 m² Flur 01,35 m² Abstellraum 16,63 m² Gäste-Zimmer 06,73 m² Ankleide 10,80 m² Vollbad mit 2 Waschbecken, Bidet 15,93 m² Schlafzimmer 40,07 m² Wohnen, Essen, Küche 25,00 m² Terrasse (Eingerechnet in die Wohnfläche wurden von der Terrasse nur 3,79 m² = 1/4 vom überdachten Teil mit ca.15,15m²) Im Erdgeschoß außerdem: 01,00 m² beleuchteter Schuhschrank 10,00 m² Garten-, Gerätehaus (3 m x 3,60 m) mit Vinyl- , Kork Bodenbelag 18,00 m² Werkstatt mit Fußbodenheizung und Eichen-Laminat Die Bäder haben jeweils ein Außenfenster. Dachgeschoß mit ca. 97,24 m² Wohnfläche (inklusive 1/4 der Dachterrasse = 15,63 m²). Raumaufteilung Dachgeschoß: 49,21 m² Hobbyraum 15,83 m² Wohnen 11,27 m² Schlafen 02,04 m² Sauna ( schöner eingepasster Selbstbau ) 01,69 m² Spüle fürs Maleratelier 01,57 m² WC 62,51 m² Dachterrasse Die Dachterrasse befindet sich über der Garage mit hochwertigem grünen Kunstrasen, Wasserhahn und Steckdose. Überall hochwertiger Vinylboden mit Korkschichten zur Dämmung. Im Dachgeschoß unter den Schrägen 4 Stauflächen. Für Gemütlichkeit im Dachgeschoß sorgt ein elektrischer Kaminofen (siehe Foto). Velux-Fenster, Kunststoff, 3-fach-Verglasung mit Sonnenschutz. Das Dachgeschoß kann zu mehreren Zimmern umgestaltet werden kann.

Besichtigungstermine+Hinweise
Nach Vereinbarung. Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtig tätig wird. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für die Verkäufer tätig wird, mit einer Provision in derselben Höhe von den Verkäufern. Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines Makler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312j Abs. 2 BGB). Was bedeutet das für Sie? Bei einer Anfrage entstehen keine Kosten für Sie. Erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, wird unsere Courtage fällig. Als Interessent, der ein Exposé anfordert und besichtigen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit uns ab. Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend