Großzügiges Zweifamilienhaus im Musikerviertel!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Musikerviertel von Bad Bevensen. Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern und eignet sich damit ideal für Familien, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das auf einem ca. 817 m² großen Erbpachtgrundstück (1500,-€ p.a., Laufzeit bis 2072) errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Die Außenfassade ist mit einem charakteristischen gelben Klinker versehen und vermittelt dem Haus eine zeitlose, norddeutsche Optik. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. ERDGESCHOSS: Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen sowie einen offenen Kamin besonders wohnlich gestaltet. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang zur überdachten Terrasse. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein modernes, bodentiefes Duschbad mit Tageslicht. OBERGESCHOSS: Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und bietet somit eine vergleichbar großzügige Raumaufteilung. Eine Loggia lädt an schönen Tagen zum Verweeilen ein. Die Wohnung hat neben einer eigenen Einbauküche auch ein großzügiges Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. KELLER: Das Gebäude ist teilunterkellert. Neben umfangreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der Keller ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna. Der Vollkeller schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Vor den isolierverglasten Holzfenstern befinden sich - teilweise elektrische - Rollläden. Neben Garage und Carport ergänzt ein Gartenhaus noch das Raumangebot. Insgesamt eine repräsentative Immobilie, der durch durchdachte Modernisierungen zu neuem Glanz verholfen werden sollte. Gerne stehen wir Ihnen für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Provisionshinweis
2,975% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und nach gesonderter Rechnungsstellung zu zahlen. Geldwäsche: Unser Unternehemn ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Carport vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Uelzen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung