Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten in frequentierter Innenstadtlage!

Dieses 1973 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie etablierte Ankermieter gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide wirtschaftliche Basis. Ein besonderer Mehrwert ist die 2024 vollständig durchgeführte Dacherneuerung. Diese Investition sichert die Gebäudesubstanz langfristig, reduziert künftigen Instandhaltungsaufwand und erhöht die Attraktivität für Investoren deutlich. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.485 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 8 Einheiten - 4 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 242 m², die Gewerbefläche ca. 1.363 m². Die ausgewogene Nutzungsstruktur verbindet wohnwirtschaftliche Stabilität mit renditestarken Gewerbemietflächen. Zu den Mietern zählen eine Rossmann-Filiale, eine Zahnarztpraxis sowie ein Zahntechniker - langfristig orientierte und etablierte Nutzer, die zur Ertragssicherheit beitragen. Derzeit stehen eine Gewerbe- und eine Wohneinheit leer, wodurch zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial besteht. Die durchschnittliche Gewerbemiete liegt bei 7,90 €/m², die Wohnungen sind im Schnitt für 6,68 €/m² vermietet. Besonders im gewerblichen Bereich und bei Neuvermietung der Leerstände ergeben sich attraktive Anpassungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente Versorgung aller Einheiten sowie eine wirtschaftliche Betriebsführung gewährleistet. Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Soll-Miete 160.960 €. Die vorhandenen Stellplätze (7 Stück) erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Investition mit stabiler Mieterstruktur, modernisierter Substanz und weiterem Wertsteigerungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.605,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4