*Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück - ruhige Wohnidylle in Bad Birnbach*

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit großzügigen 7 Zimmern auf zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 227,96 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 248 m² ein beeindruckendes Platzangebot für Familien oder Menschen mit hohem Raumbedarf. Die Raumaufteilung ist ideal durchdacht: Es stehen fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer (Bad und WC getrennt) sowie ein Abstellraum und weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ein ausgebauter Dachboden, ein großer Keller sowie ein separater Wasch- und Trockenraum runden das Raumangebot perfekt ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit 30,32 m², das durch seine freundliche Atmosphäre und den gemütlichen Holzofen beeindruckt. Der direkt angrenzende Wintergarten (13,79 m²) erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Im Obergeschoss wartet ein weiteres, beeindruckend großes Wohnzimmer mit 34,64 m², das durch seine Helligkeit überzeugt und sich ideal als Familienaufenthaltsraum oder großzügiges Studio eignet. Das ca. 1.500 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für Gartenliebhaber. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Grünen ein. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt der Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden, und für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und ordentlichen Zustand präsentiert. Ein wunderschönes, großzügiges Zuhause, das Funktionalität, Raumvielfalt und Behaglichkeit vereint - ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Wohnraum, Ruhe und Lebensqualität legen.

Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,00% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z