Eingeführte Gaststätte mit Betreiberwohnung im gastlichem Herzen Niederbayerns

Im malerischen Ortsteil Hirschbach des Marktes Bad Birnbach, mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein vollständig ausgestattetes und laufend gepflegtes Gasthaus mit integrierter Betreiberwohnung zu erwerben. Das Objekt richtet sich an Gastronomen und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zugleich überzeugt es durch eine flexible Raumstruktur mit echten Entwicklungsperspektiven. Gastronomiebetrieb Das Gasthaus ist voll betriebsbereit. Herzstück des Betriebs sind der Thekenbereich mit Zapfanlage und ein separater Kühlraum. Die vollausgestattete Küche wurde 2020 erneuert und ist auf modernem Stand. Mit dem Anbau im Jahr 2012 entstand ein zweiter Gastraum mit zeitgemäßen Sanitäranlagen, der die Gästekapazität deutlich erweitert. In den warmen Monaten verlagert sich das Geschehen auf die großzügige Außenterrasse mit Markise. Entwicklungspotenzial: zusätzliche Wohneinheit Ein besonderer Vorzug des Objekts ist seine strukturelle Flexibilität. Die Neben- und Wirtschaftsräume im Erdgeschoss bieten das Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit. Denkbar sind eine Mietwohnung für zusätzliche Einnahmen, eine Unterkunft für Mitarbeitende oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die erforderliche Nutzungsänderung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Betreiberwohnung Im Obergeschoss liegt die geräumige Betreiberwohnung mit sechs Zimmern, Balkon und direkter Anbindung an den Betrieb. Highlight ist das 2020 modernisierte Wellnessbad mit Infrarotkabine, Whirlpool-Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein Treppenlift ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Obergeschosses. Technik und Ausstattung Elektrik, Fenster und Türen wurden fortlaufend modernisiert. Die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 arbeitet besonders effizient, da sie zusätzlich die Abwärme der Kühlanlage nutzt. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Eine Entkalkungsanlage schützt sämtliche wasserführenden Installationen, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Außenbereich und Zusatzoptionen Ein Whirlpool- und Gerätehaus, eine Doppelgarage und großzügige Stellflächen runden das Angebot ab. Optional kann eine benachbarte Halle mit ca. 43 × 12 m angemietet werden, etwa für Lager, Erweiterungen oder ein zusätzliches Gewerbe. Fazit Ein eingerichteter Gastronomiebetrieb, eine komfortable Betreiberwohnung und Potenzial für eine weitere Wohneinheit, in einer der touristisch bedeutendsten Regionen Niederbayerns. Ein Angebot, das Gastronomen, Unternehmer und Investoren gleichermaßen anspricht. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 522,00 m², Gastronomiefläche: 373,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen