+Arbeiten, investieren, wohnen - ca. 380 qm modernisiertes Wohn-Geschäftshaus in Bad Birnbach+

Highlights auf einen Blick + Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 mit einzigartigem Charakter + Ca. 380 m² Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + 3 Einheiten: großzügige Gewerbeeinheit + 2 Wohnungen + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nahezu flexibel nutzbar - ideal für Café, Restaurant, Büro, Praxis, Kosmetikstudio u.v.m. + Umfangreich kernsaniert - gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort + Hochwertige Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Zimmermanns-Dachstuhl + Liebevoll erhaltene historische Details, darunter ein verglaster Brunnen im Erdgeschoss, hochgemauert mit Sichtmauer + Zwei stilvoll renovierte Wohnungen mit Balkon und Terrasse + Maisonette-Wohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss mit besonderem Wohngefühl + Drei separate Eingänge bieten maximale Flexibilität und Privatsphäre + Moderne Bäder kombiniert mit charmanten Altbauelementen + Ruhige Gartenseite mit kleinem Garten und Terrassenbereichen + Derzeit unbewohnt - sofortige Eigennutzung oder Vermietung möglich + Ideale Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Vermieten unter einem Dach + Attraktive Kapitalanlage mit Seltenheitswert und Liebhabercharakter Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 380 m² präsentiert sich die Immobilie als echtes Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Stilvolle Altbauelemente wurden im Zuge der umfangreichen Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail erhalten und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Brunnen im Erdgeschoss, der dem Haus ein einzigartiges Ambiente verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Dank der nahezu uneingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese ideal für unterschiedlichste Konzepte - ob Café, Restaurant, Büroflächen, Praxisräume, Kosmetikstudio oder kreative Geschäftsideen. Die Einheit verfügt über mehrere großzügige Räume, einen Warteraum, eine Küche sowie drei WCs und ist teilweise möbliert. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss beziehungsweise im Dachgeschoss und verfügen jeweils über separate Eingänge auf der ruhigen Gartenseite. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen wurden liebevoll renoviert und bieten mit Balkon und Terrasse attraktive Rückzugsorte im Freien. Besonders reizvoll ist die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Moderne Bäder, geschmackvolle Details und der gelungene Mix aus historischen Elementen und zeitgemäßem Design schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und klassischem Zimmermanns-Dachstuhl errichtet und verfügt über Isolierfenster. Die Immobilie steht derzeit leer, sodass sich vielfältige Nutzungskonzepte unmittelbar realisieren lassen - vom Eigennutzer, der Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte, bis hin zum Kapitalanleger mit Vermietungsstrategie. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: ein charakterstarkes Anwesen mit Geschichte, Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Stichworte
Wohnfläche: 267,93 m², Gesamtfläche: 397,40 m², vermietbare Fläche: 397,40 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025