Idylle pur: Anwesen mit Charme in Weilerrandlage

Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 23290 m²
Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 23290 m²
84364 Bad Birnbach - Lederling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JKSZX36AKJ

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas "Besonderem"? Das Anwesen wurde zunächst 1987 umfassend umgebaut. Dabei wurden auch Teile komplett neu errichtet - andere Bereiche wiederum aufwändig saniert worden. Entstanden ist ein außergewöhnliches Anwesen, dass im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail ausgestaltet wurde und einen unvergleichlichen Charme ausstrahlt. Die Gebäude sind in U-Form angeordnet, das sich nach Westen öffnet. Nördlich ist das vielseitig verwendbare Nebengebäude. Im Osten befindet sich der Zugangsbereich mit 2 Schlafbereichen im Obergeschoß und im südlichen Gebäudetrakt sind Wohnteil mit Essküche, Wintergarten, Wohn- u. Schlafbereiche untergebracht. Hier ein kleiner 2-geschossiger Anbau, der ideal für Gäste geeignet ist, an. Durch die Anordnung ist ein toller Innenhof entstanden, der sich nach Westen hin öffnet und Zugang zu den umliegenden Wiesen und Wäldern bietet. Eine Biotopfläche die zum Objekt gehört, bildet die südliche Grenze des Anwesens.

Stichworte
Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 312 m²
Grundstück
ca. 23290 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
2227.56 €
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
238.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
Das Objekt besticht durch seine für solche Objekte authentische Ausstattung mit vielen Naturmaterialien: Holz, Ziegel, verputzte Wände.... u.s.w.
Trotzdem wurde die technische Ausstattung den heutigen Anforderungen angepasst.
- Einbau Zentralheizung 1989, Heizkörper
- Erneuerung Fenster 1994
- Anbau Wintergarten ca. 2000
- Dämmung Fassade Wohngebäude + neuer Verschalung 2004

weitere Merkmale und Ausstattungsdetails:
- Nebengeb. UG in Beton, OG Holzständerbau
- großer Carport
- finnische Sauna
- angeschlossen an öffentliche Wasserver- u. Entsorgung
- hauseigener Brauchwasserbrunnen
....u.v.m.

Lagebeschreibung

Dieses 3-Seiten-Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in einem Weiler des Ortsteils Hirschbach der Marktgemeinde Bad Birnbach. Als letztes Anwesen in einem kleinen Weiler genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine ausgesprochen naturnahe Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von einer leichten Hügellandschaft mit weiten Blickachsen ins Grüne. Direkt angrenzend liegt ein Biotop, das den besonderen Charakter des Standortes unterstreicht und für eine dauerhaft attraktive, naturgeprägte Nachbarschaft sorgt.

Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Anbindung zuverlässig: Die Zufahrtsstraßen werden in der Winterzeit geräumt, sodass die Erreichbarkeit auch in den kälteren Monaten gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Hirschbach oder auch im weiteren Umfeld von Bad Birnbach und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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