Ein Platz zum Abschalten - kleine Auszeit auf großem Grundstück! (AG-1020-289)

Ein Ort zum Ankommen - und zum Bleiben. Besonders attraktiv: Für diese Immobilie ist die Nutzung als Erstwohnsitz möglich, wodurch sie sich nicht nur als klassisches Ferienhaus, sondern auch als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder naturnahes Wochenenddomizil eignet. Eingebettet in ein großzügiges, grün angelegtes Grundstück mit ca. 1.125 m² und in reizvoller Lage direkt an der Aue verbindet das charmante Nurdach-Haus Ruhe, Natur und Gemütlichkeit auf besondere Weise. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 41m² bietet es überschaubaren, aber gemütlichen Raum für erholsame Tage oder das dauerhafte Wohnen im Grünen. Der Wohnbereich mit seinem behaglichen Innenkamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen holen das Grün des Gartens ins Haus und schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage und eröffnen zugleich Raum für individuelle Ideen. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen, Beeten und viel Platz zur persönlichen Gestaltung. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen und die besondere Ruhe der Umgebung zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause oder einen besonderen Rückzugsort im Grünen suchen - mit der Freiheit, selbst zu entscheiden, ob als Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz. Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 17.08.2036 Energieverbrauchskennwert: 31,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 31.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist A. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen