Villa mit Indoor-Pool, Sauna & Panoramablick | 306 m² | Rhön
97769 Bad Brückenau - Bad Brückenau
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 25218H6QWY8U
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Exklusives Anwesen mit Indoor-Pool, Sauna und Panoramablick über das Sinntal - eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Rhön. Das großzügige Anwesen (Bj. 1967/68, erweitert 1974) wurde 2018 erworben und ab 2019 umfassend modernisiert. Highlights: Indoor- Schwimmbad (5x10 m) mit eigener Wärmepumpe, Sauna und Fitnessraum, edle Jura-Marmor-Böden, Sipo-Holzfenster mit antiker Bleiverglasung, Innentüren in französischem Nussbaum. 8 kWp Photovoltaikanlage, Smart Home mit 50 vernetzten Objekten, neu gestaltete Bäder und Marken-Küche. Flexibler Übergabezeitpunkt: Die aktuellen Eigentümer können nach Absprache noch für einen begrenzten Zeitraum in der Immobilie verbleiben (marktübliche Miete). Für Kapitalanleger bedeutet das einen sicheren Mietertrag ab Tag 1. Für Selbstnutzer ist ein Einzug nach Absprache zeitnah möglich. In den letzten Jahren wurden bereits rund 250.000 € in die Modernisierung investiert: kernsanierte Bäder, neue Marken-Küche, komplett erneuerte Elektrik, 8 kWp Solaranlage mit Speicher, neue Wärmepumpe und Umwälzung für den Pool, Smart-Home-Steuerung, 15 cm zusätzliche Dachisolierung, neue Isolierverglasung, Sanierung von Terrasse und Garagendach. Für die weitere energetische Modernisierung liegen konkrete Angebote vor: rund 24.500 € für den Heizungsersatz durch eine Wärmepumpe (inkl. BAFA-Förderung) und rund 17.000 bis 25.500 € für den Fensterersatz. Kaufpreis 449.000 € zzgl. ca. 50.000 € Modernisierung mit Förderung. Wichtig: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Das bedeutet, dass Sie nach der Besichtigung die Möglichkeit haben, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 449.000 € versteht sich als Mindestpreis. Zur Energiebilanz: Der Bedarfsausweis weist Klasse H aus. Positiv wirken sich die 2021 installierte 8 kWp Photovoltaikanlage sowie die umfassenden Modernisierungen ab 2019 aus. Für weitere energetische Maßnahmen bestehen attraktive Förderprogramme (BAFA/KfW). Eine generelle Sanierungspflicht besteht nicht. Verkehrsanbindung: + Autobahn A7: Direktanschluss in ca. 8 Min. + Fulda (ICE-Bahnhof): 35 km / ca. 30 Min. + Würzburg: 75 km / ca. 45 Min. + Frankfurt am Main: 100 km / ca. 70 Min. Weitere Objekte finden Sie auf www.degiv-Invest.de
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Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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