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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit

Wohnfläche
ca. 680 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
Wohnfläche
ca. 680 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
97769 Bad Brückenau - Bad Brückenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VTV8XEDQH8

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Objektbeschreibung

Dieses vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das ansprechende Objekt besteht aus einem vierstöckigen Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit (300m²) und drei Wohneinheiten ( 287m²) sowie einem praktischen einstöckigen Anbau mit einer Wohneinheit (93m²)mit separatem Eingang.

Die Gewerbefläche mit direktem Zugang zur Straße befindet sich in der unteren Etage, wo zudem eine Garage integriert ist. Die restlichen Einheiten sind ideal für Wohnzwecke genutzt, sodass sich die Immobilie sowohl funktional als auch vielseitig zeigt.

Der Jahresmietertrag liegt aktuell bei 47460.- Euro Kaltmiete.

Das benachbarte Grundstück mit ca. 800m² kann bei Bedarf zur erweiterung der Gartenfläche noch zusätzlich teilweise oder vollständig erworben werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 680 m²
Grundstück
ca. 580 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
19
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Preis/m²
732,35 €
Provision
Provision für Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
148.2
Gültig bis
2036-04-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Haus beeindruckt durch eine Vielzahl an besonderen Merkmalen, die den Wohnkomfort erhöhen. Eine gut ausgestattete Küche freut jeden Hobbykoch und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.Vom Balkon aus haben Sie Zugang zu einem Gartenbereich, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.Mehrere Terrassen bieten zusätzliche Freifläche, um die frische Luft zu genießen und Ihre Freizeit nach Ihren Wünschen zu gestalten.Der umliegende Garten sorgt für eine grüne Oase, in der Sie sich zurückziehen können.Ein Parkplatz ist in dieser Immobilie inbegriffen, ebenso wie eine separat vermietete Garage.Zusätzlich überzeugen die energieeffizienten Standards sowohl in Bezug auf den Energieverbrauch als auch auf die Treibhausgasemissionen.

Lagebeschreibung

Bad Brückenau beeindruckt durch eine überaus familienfreundliche Umgebung mit zwei Kindergärten und einer Grundschule, während das Schulzentrum im Stadtteil Römerhag weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium bietet – alles nur etwa 2 km entfernt und bequem mit dem Stadtbus erreichbar. Versorgen Sie sich mit frischen Lebensmitteln und anderen Waren in nur fünf Minuten Fahrtzeit zu den nächstgelegenen Supermärkten und Geschäften. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut durch niedergelassene Ärzte und das medizinische Versorgungszentrum in der Hescuro Klinik abgedeckt.Die zentrale Lage im Biosphärenreservat Bayerische Rhön eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie die idyllischen Rad- und Wanderwege erkunden oder kulturelle Highlights wie die Rhönlichtspiele in der Altstadt genießen, hier finden Sie aktivierende Erlebnisse für jeden Geschmack. Die historischen Heilquellen und Villen im Staatsbad machen Bad Brückenau zum beliebten Ziel für Einheimische und Besucher.Ein weiteres Plus der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7, die in nur etwa fünf Minuten erreichbar ist und Ihnen Zugang zu größeren Städten wie Fulda oder Würzburg bietet, die in 20 bis 45 Minuten Fahrtzeit zu erreichen sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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