Historisches Fachwerkhaus trifft modernen Wohnkomfort - wohnen mit Stil in Bad Camberg-Dombach

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Dieses außergewöhnliche Patiohaus in U-Form lädt Sie ein, Geschichte zu erleben und zugleich modernen Wohnkomfort zu genießen.
Das Herzstück bildet die sonnige Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin - hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Der gegenüberliegende Garten mit herrlichem Ausblick bietet Ihnen einen Rückzugsort, der Körper und Seele guttut.
Das Haupthaus, ein charmantes Fachwerkhaus von ca. 1870, wurde mit viel Liebe gepflegt und in den 1970er-Jahren durch zwei massive Anbauten erweitert. Auf ca. 160 m² Wohnfläche finden Sie lichtdurchflutete Räume, ein stilvolles Zusammenspiel aus Parkett, Holzdielen und Fliesen sowie gleich mehrere Rückzugsmöglichkeiten: vom großzügigen Wohnzimmer mit Schiebeelement über das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen bis hin zum Studio im Dachgeschoss mit Klimaanlage.

Raumgestaltung & Aufteilung
Erdgeschoss - Wohnen mit Herzstück Terrasse
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Esszimmer mit Kaminofen und Fliesenboden - ideal für gesellige Abende.
Große, moderne Wohnküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Platz zum Kochen und Verweilen.
Badezimmer
Wohnzimmer mit Parkettboden, großem Schiebeelement zur Terrasse und Kaminanschluss.
Zweites Wohnzimmer mit Kaminofen und Schiebeelement, vielseitig nutzbar (z. B. Bibliothek, Musikzimmer).
Sonnige Südwest-Terrasse im Zentrum der U-Form mit elektrischer Markise - wie ein zweites Wohnzimmer im Freien.

Obergeschoss - Rückzugsorte zum Entspannen
Großes Hauptschlafzimmer mit Holzdielen.
Ankleidezimmer / Kinderzimmer flexibel nutzbar.

Dachgeschoss / Studio - lichtdurchflutet und flexibel
Studio nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Klimaanlage vorhanden für angenehmes Wohnen auch im Sommer.

Kellergeschoss - vielseitige Nutzräume und Komfort
Modernes Badezimmer mit Natursteinmauer und bodengleicher Dusche.
Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, Bügelraum und zweiter Küche.
Weinkeller, Vorratskeller - ideale Lagerräume.
Tankraum (6.000 Liter) und Heizungsraum (Öl-Heizung, ca. 20 Jahre alt).
Neuer Elektrozählerkasten vorhanden.
Außentür für direkten Zugang zum Garten / Entladen.
Außenbereich
Sonnige Terrasse mit Außenkamin und Südwest-Ausrichtung - windgeschützt.
Gepflegter Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite, am Hang mit schöner Aussicht.
Stellplatz aktuell von der Gemeinde angemietet (übernehmbar).
Preis & Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz für Familie und Gäste, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl - ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Individualität ausstrahlt.
Eine Immobilie, die Sie nicht nur besichtigen, sondern erleben müssen.

Der aktuell vorliegende Energieausweis spiegelt den tatsächlichen energetischen Zustand des Hauses nicht vollständig korrekt wider.
Mehrere wesentliche Dämmmaßnahmen wurden bei der Ausstellung nicht einbezogen, obwohl sie den Energiebedarf des Gebäudes maßgeblich verbessern:
Im älteren Fachwerkteil wurde im Bereich des Gesimses eine Dämmung fachgerecht eingebracht
Der Neubauanteil verfügt sowohl über eine Außendämmung als auch über eine zusätzliche Innendämmung
Kellerdecke gedämmt
Zwischendecke zum Spitzboden gedämmt
Diese Maßnahmen führen insgesamt zu einem deutlich besseren energetischen Niveau, als es der Energieausweis ausweist.
Der tatsächliche Heizölverbrauch beträgt ca. 2.500 Liter pro Jahr, was durchschnittlichen monatlichen Heizkosten von rund 193 € entspricht.