Hochwertiges Ensemble aus Wohnhaus und 4 Appartements in Bad Camberg.

Neuwertiges Anwesen mit einem großzügigen Wohnhaus und einem Appartementhaus mit 4 Appartements. Warme Holztöne mit einer darauf harmonisch abgestimmten Ausstattung ergeben eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Das Wohnhaus hat ca. 247 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Balkonfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Über die einladende Diele mit einer sehr schön gestalteten Garderobe gelangen Sie ins Herzstück des Wohnhauses, einem traumhaften Wohnen-Essen-Kochen-Bereich. Top-ausgestattete Einbauküche, ein moderner Kaminofen, Holzdielenböden und großzügige Fenster prägen einen warmen, wohnlichen Charakter. Der Garten ist eingezäunt und abgeschirmt zu den Appartements, mit einer großen Sonnenterrasse und Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Über einen weiteren Blickfang - der Massivholztreppe - gelangen Sie ins Obergeschoss. Der wohldurchdachte Grundriss berücksichtigt zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad, ein Büro oder Gästezimmer sowie einen Elternbereich mit Schlafen, Ankleide und Bad. Die Behaglichkeit in der Wahl der Ausstattung und Gestaltung aus dem Erdgeschoss setzt sich nahtlos fort. Der Balkon ist von diesem Bereich und den beiden Kinderzimmern zugänglich. Das Appartementhaus verteilt sich auf 4 Appartements. IM EG und OG etwas größere mit jeweils 2 Schlafzimmern. Jedes Appartement hat einen Freiplatz / Balkon, Kochmöglichkeiten und selbstverständlich ein Bad. Die Ausstattung wurde mit der gleichen Liebe zum Detail wir im Wohnhaus gewählt, Ihre Gäste werden sich sicher wohlfühlen. Die Haustechnik ist auf dem aktuellen, hochwertigen Stand. Die Pelletheizung wird durch eine thermische Solaranlage ergänzt, die Aufdachdämmung unterstützt den effizienten Betrieb des Hauses. 2023 kam eine Photovoltaikanlage mit Speicher hinzu, ein konsequenter Schritt hin zu mehr Unabhängigkeit im Energiealltag. Für Elektromobilität stehen 1 Wallbox bereit. Der Energiebedarf des Wohn- und Appartementhauses liegt bei sehr niedrigen 25 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, ein Wert, der die moderne Ausrichtung dieses Anwesens eindrucksvoll unterstreicht, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Das Grundstück umfasst ca. 1.626 Quadratmeter und gibt dem Haus den passenden Rahmen. Die Außenflächen wirken nicht beiläufig, sondern als Teil des Gesamtkonzepts: mit Doppelgarage, Carport samt Abstellraum und 15 Außenstellplätzen ist auch der praktische Bedarf großzügig gelöst. Eine Zisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen ergänzt die Ausstattung sinnvoll und zeigt, dass hier nicht nur an die großen Linien, sondern auch an den Betrieb im Alltag gedacht wurde. So entsteht ein Anwesen, das Größe, Komfort und technische Sorgfalt in eine ruhige Balance bringt. Es ist repräsentativ, ohne aufgesetzt zu wirken, modern, ohne kühl zu sein, und in seiner Gesamtheit bemerkenswert vollständig. Ein Haus, das mit jedem Schritt mehr von seiner Qualität preisgibt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 1 Etagen